Das Projekt G17 im begehrten 13. Bezirk vereint historischen Charme mit modernem Komfort. In Wien-Speising entstehen 10 Eigentumswohnungen, ein Büro und eine Werkstatt mit Wohnflächen von 66 bis 119 m². Baujahr 2021, Erstbezug. Jede Einheit bietet großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten. Die ehemaligen Fuhrwerkerhäuser wurden nachhaltig umgebaut mit Photovoltaik am Dach und Luftwärmepumpe für Fußbodenheizung und -kühlung. Hochwertiger Parkettboden, Feinsteinzeug in Nassräumen, einbruchhemmende Türen (WK3) und Videogegensprechanlage sorgen für Qualität. Die Anlage umfasst 2-4 Zimmer-Wohnungen auf verschiedenen Etagen inklusive Maisonettes.

• Photovoltaikanlage am Dach für nachhaltige Energieversorgung
• Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung
• Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten
• Hochwertiger Parkettboden und Feinsteinzeugfliesen
• Einbruchshemmende Türen (WK3), Videogegensprechanlage
• Überdachter Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz im Innenhof
• Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
• Energieeffizienz: HWB 48,6 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,66 kWh/m²a (A+)

Lage & Umgebung

Die Anlage liegt in ruhiger, grüner Lage im Bezirksteil Speising, Wien 1130. Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post sind unter 500 m erreichbar. Kindergarten und Schule liegen fußläufig in weniger als 500 m. Straßenbahnlinien 60 und 62 (unter 500 m) bringen Sie in 10 Minuten zur U4 Hietzing, in 25 Minuten zum Westbahnhof oder ins Zentrum zur Oper. S-Bahn S80 (5 Minuten zu Fuß) führt zum Hauptbahnhof. Krankenhaus Hietzing in 5 Minuten, Hietzinger Schwimmbad in 9 Minuten. Der Lainzer Tiergarten und Küniglberg bieten Erholung in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreise von 298.600 € bis 949.000 € (je nach Einheit 66-119 m²)
• Provisionspflichtig, teilweise mit externer Courtage
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2033-04-10
• Verfügbar ab 16.01.2026