Klimatisierte Altbauwohnung mit 6 Zimmern, Balkon & Loggia – nahe Schloss Schönbrunn

Großzügige 6-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Loggia im Hietzinger Cottage

Klassischer Altbau-Charme im begehrten Hietzinger Cottage: Diese klimatisierte 6-Zimmer-Wohnung mit rund 173 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoß eines Hauses mit nur vier Wohneinheiten. Raumhöhen von rund 3,10 m, ein Balkon und eine Loggia sowie ein großzügiges, beheiztes und belichtetes Kellerabteil mit ca. 34,5 m² im Souterrain machen diese Wohnung zu einem seltenen Angebot – ideal für Familien oder für alle, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen.

Lage:

Nur wenige Gehminuten von Schloss Schönbrunn entfernt liegt die Wohnung in absoluter Ruhelage und dennoch mit guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Wohnung liegt im Hietzinger Cottage, einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens, geprägt von gepflegten Villen und viel Grün – darunter bekannte Bauten wie die Klimt-Villa und die Villa Beer in unmittelbarer Nähe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der nahegelegene Hügelpark sorgen für ein rundum angenehmes Wohnumfeld.

Ausstattung & Raumkonzept

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 57 m². Fünf weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigener Waschraum sorgen für Komfort im Alltag. Der großzügige Vorraum bildet einen repräsentativen Empfangsbereich.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 17,39 m²
• Wohnzimmer: ca. 56,75 m²
• 5 Zimmer: von ca. 9,9 m² bis ca. 21,43 m²
• Bad mit WC: ca. 6,52 m²
• Bad: ca. 3,93 m²
• Separates WC: ca. 1,48 m²
• Waschraum: ca. 3,70 m²
• Balkon: ca. 4,10 m², Loggia: ca. 1,49 m²
• Kellerabteil im Souterrain: ca. 34,51 m² (beheizt und belichtet)

Die Highlights

• Hietzinger Cottage: ruhige Villengegend nahe Schloss Schönbrunn
• 6 Zimmer auf ca. 173 m²: ideal für Familien
• Altbau-Flair: Raumhöhen von ca. 3,10 m
• Balkon und Loggia
• Wohnkomfort: Klimaanlage sowie Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Kellerabteil mit ca. 34,5 m²: beheizt, belichtet und im Kaufpreis inkludiert
• Kleines Haus: nur vier Wohneinheiten

Verkehrsanbindung:

• Bus 53A – ca. 5 Minuten zu Fuß
• Straßenbahn 10 und 60 – ca. 5 Minuten zu Fuß
• U-Bahn U4 – ca. 10 Minuten zu Fuß
• Supermarkt und Apotheke in ca. 400 m

Preis:

• Kaufpreis: € 1.990.000,– VB (inkl. Kellerabteil im Souterrain mit ca. 35 m²)
• Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

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Katerina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
E-Mail: [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <3.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Konsumenteninformation:

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.

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