Nette 2-Zi- Wohnung mit kleiner Terrasse

Zur sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 51m² große 2 - Zimmer Wohnung, mit Terrasse (ca. 4m²), in sehr guter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks (Hietzing). Das Objekt befindet sich in der 2. Etage (ohne Lift), in absoluter Ruhelage und ist östlich ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt über eine optimale Raumaufteilung.

Die 2 - Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer mit Terrassenzugang
• Badezimmer mit Wanne
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimme

Die moderne Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum stehen ebenso zur Verfügung. Die Raumhöhe beträgt 2,60m.

Die Kupelwiesergasse befindet sich im Herzen des traditionsreichen Bezirks Hietzing, einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Der Bezirk zeichnet sich durch seine zahlreichen Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten, der Hörndlwald sowie die weitläufigen Grünanlagen rund um Schloss Schönbrunn bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hietzing gilt mit einem Grünflächenanteil von rund 72 % als einer der grünsten Bezirke Wiens.

Des Weiteren ist die öffentliche Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden:

• Straßenbahn 10, Station Fichtnergasse (Dornbach-Unter St. Veit, Hummelgasse)
• Straßenbahn 60, Station Gloriettegasse (Westbahnhof-Rodaun)
• U4, Station Braunschweiggasse (Hütteldorf-Heiligenstadt)
• 53A, Station Unter St. Veit
• Verbindungsbahn (Bhf. Hütteldorf-Stock im Weg)

Hinweis:

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an [email protected] zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden „LB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <250m
  • Klinik <750m
  • Krankenhaus <1.750m
• Kinder & Schulen
  • Schule <250m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <1.750m
  • Höhere Schule <2.750m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.750m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <750m
  • Straßenbahn <250m
  • Bahnhof <750m
  • Autobahnanschluss <4.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap