Laurenzi am Fluss

Prime Investment im Herzen Wiens – Wertstabilität trifft Entwicklungspotenzial

Sie suchen eine seltene Gelegenheit, in eine der besten Lagen Wiens zu investieren – mit sofortigen Erträgen und gleichzeitigem Entwicklungsspielraum? Nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt, direkt am Donaukanal gelegen, vereint dieses Projekt genau jene Faktoren, die ein nachhaltiges Immobilieninvestment ausmachen: Lage. Substanz. Flexibilität. Zukunftspotenzial.

Investmentprofil – Zwei Strategien, ein Objekt

Dieses Projekt spricht gezielt Investoren an, die strategisch denken und mehrere Optionen gleichzeitig nutzen möchten:

Bestand mit Perspektive

Ein Teil der Einheiten ist unbefristet vermietet und generiert stabile laufende Einnahmen. Diese Tops bieten insbesondere eines, langfristiges Wertsteigerungspotenzial in absoluter Innenstadtlage

Value-Add durch Sanierung

Parallel dazu stehen bestandsfreie sowie sanierungsbedürftige Einheiten zur Verfügung.

• Individuelle Neugestaltung möglich
• Optimierung von Grundrissen dank Skelettbauweise
• Wertsteigerung durch gezielte Aufwertung

Das Projekt im Überblick

• 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten
• Erdgeschoß sowie 8 Obergeschoße
• Teilweise mit Dachterrassen ausgestattet
• Tiefgarage im Haus verfügbar

Die Ausstattung

• Heizung: Fernwärme
• Einbau von 3-Scheiben Isolierglas Kunststoff-Fenster mit Alu-Deckschalen
• Außenjalousien
• Sanierung der Fassade
• Die Tops weisen unterschiedliche Zustände auf (vermietet / leer / sanierungsbedürftig)

Die Lage

Diese Liegenschaft ist besonders attraktiv für ein internationales Publikum als auch für Stadtliebhaber. Die hervorragende Infrastruktur rund um den Schwedenplatz, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie für internationales Publikum ist die Anbindung an den Flughaben, 1 Station mit der U-Bahn und schneller Umstieg zum CAT (City Airport Train), ein absolutes Highlight.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 260.000, - bis EUR 1.395.000, - netto zzgl. 20% USt.

3% Kundenprovision

Fertigstellung: Das Projekt befindet sich in laufender Sanierung der Allgemeinflächen, die bis Ende 2027 fertiggestellt werden. Vermietete Einheiten werden inklusive bestehender Mietverhältnisse übernommen. Leerstehende bzw. sanierungsbedürftige Tops ermöglichen individuelle Entwicklung und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

*Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen. Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1. Etage

• 7B: 47,65 m² 340.000,00 € aktiv
• 8B: 73,85 m² 349.000,00 € aktiv
• 10B: 71,07 m² 490.000,00 € aktiv
• 11B: 130,67 m² 890.000,00 € aktiv
• 12B: 120,57 m² 870.000,00 € aktiv

2. Etage

• 13+14B: 121,95 m² 960.000,00 € aktiv
• 15B: 159,53 m² 899.000,00 € aktiv
• 16B: 70,78 m² 540.000,00 € aktiv
• 17B: 130,91 m² 899.000,00 € aktiv
• 18B: 71,56 m² 590.000,00 € aktiv
• Top 19: 69,48 m² 499.000,00 € aktiv

4. Etage

• 33bB: 129,84 m² 999.000,00 € aktiv
• 33d: 69,12 m² 549.000,00 € aktiv

5. Etage

• 34-36B: 116,25 m² 1.149.000,00 € aktiv
• Top 37: 38,51 m² 349.000,00 € aktiv
• Top 38: 38,5 m² 260.000,00 € aktiv
• Top 39: 52,05 m² 549.000,00 € aktiv
• Top 40: 47,31 m² 540.000,00 € aktiv
• Top 41: 64,35 m² 695.000,00 € aktiv
• 42B: 106,89 m² 999.000,00 € aktiv
• Top 43: 70,2 m² 749.000,00 € aktiv
• Top 44: 69 m² 699.000,00 € aktiv

6. Etage

• Top 46: 38,51 m² 449.000,00 € aktiv
• Top 47: 38,51 m² 399.000,00 € aktiv
• Top 48: 38,51 m² 449.000,00 € aktiv
• Top 50: 51,95 m² 380.000,00 € aktiv
• 52B: 40,06 m² 399.000,00 € aktiv
• 53B: 132,7 m² 1.395.000,00 € aktiv
• Top 54: 70,48 m² 790.000,00 € aktiv
• Top 55: 68,58 m² 490.000,00 € aktiv

7. Etage

• 65B: 70,45 m² 819.000,00 € aktiv
• Top 66: 69,12 m² 490.000,00 € aktiv

8. Etage

• Top 67: 41,38 m² 480.000,00 € aktiv
• 69-70: 76,89 m² 970.000,00 € aktiv
• 71+72: 120,36 m² 1.349.000,00 € aktiv
• Top 73: 42,03 m² 630.000,00 € aktiv
• Top 74: 71,3 m² 1.149.000,00 € aktiv
• Top 75: 56,86 m² 699.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}