Wohnen im Herzen der Innenstadt | Lugeck | Stephansplatz

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit ca. 175 m² Wohnfläche in absoluter Bestlage im Herzen Wiens. Die prestigeträchtige Immobilie befindet sich derzeit in einer umfassenden, hochwertigen Sanierung, bei der klassische Eleganz mit einer intelligenten und modernen Raumaufteilung kombiniert wird.

Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Das rund 60 m² große Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin bildet das stilvolle Herzstück der Wohnung – ideal sowohl für repräsentatives Wohnen als auch für den entspannten Alltag. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.

Das Master-Schlafzimmer überzeugt mit einer großzügigen begehbaren Garderobe sowie einem luxuriösen En-suite-Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer verfügen jeweils über Zugang zu einem zentral begehbaren Badezimmer und bieten damit höchsten Komfort für Familie, Gäste oder Home-Office-Nutzung.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Weinkeller mit historischem Ziegelgewölbe dar – ein außergewöhnlicher Raum für Weinliebhaber und stilvollen Genuss.

Diese Luxuswohnung besticht durch exquisite Materialien, hochwertige Ausstattungsdetails und moderne Haustechnik und bietet ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

• Wohnfläche: ca. 175 m²
• Stockwerk: 2. Etage
• Badezimmer: 3
• WCs: 4
• Keller: 1
• Balkon: 1
• Nutzung: Wohnen
• Heizung: Fußbodenheizung
• Lagebewertung: Sehr gut
• Bauart: Historisches Gebäude (Altbau)
• Baujahr: 1760
• Letzte Generalsanierung: 2025

Besichtigung & Kontakt

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Kontaktieren Sie:
📞 Herrn Bruno Franz
📱 +43 664 3553 790 oder 📱 +43 660 245 44 57

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Rechtliche Hinweise:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.