++NEU++ Frisch saniert wohnen in Josefstadt – charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung

Zum Verkauf gelangt diese derzeit in Sanierung befindliche 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem schönen und gepflegten Wiener Altbau mit Lift.

Die Wohnung wird aktuell umfassend saniert und bietet nach Fertigstellung ein attraktives Zuhause in gefragter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks.

*** Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine schriftliche Anfrage zukommen! (Wir antworten verlässlich am selben Tag!) ***

Raumaufteilung:

• Vorraum
• getrennte Küche
• Badezimmer mit Dusche
• getrenntes WC
• Zimmer
• Zimmer

(siehe Beispielfotos nach Fertigstellung des Objektes und Grundriss)

Ausstattung/Zustand:

Die Wohnung befindet sich aktuell in Sanierung und wird nach Abschluss der Arbeiten in saniertem Zustand übergeben.

Im Zuge der laufenden Arbeiten wird die Wohnung entsprechend modernisiert und aufgewertet. Die klassische Altbausubstanz in Kombination mit der Sanierung schafft ein attraktives Wohnambiente und bietet künftig zeitgemäßen Wohnkomfort in einem charmanten Wiener Altbau.

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift. Das klassische Wiener Altbauhaus unterstreicht den besonderen Charme der Liegenschaft.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Blindengasse im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks und damit in einer der beliebten innerstädtischen Wohnlagen Wiens.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter:

• Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Cafés und Apotheken
• Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe
• Arztpraxen und medizinische Einrichtungen
• Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• U-Bahn: U6 – Station Josefstädter Straße, nur wenige Gehminuten entfernt
• Straßenbahn: Linien 2, 5, 33 und 46
• Bus: weitere Busverbindungen in der näheren Umgebung

Die Wiener Innenstadt ist aufgrund der hervorragenden öffentlichen Anbindung in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bestehen schnelle Verbindungen in zahlreiche weitere Wiener Bezirke.

Verkehrsanbindung:

Durch die nahegelegene U6-Station Josefstädter Straße sowie die Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und 46 ist die Wohnung hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Preis:

Der lastenfreie Kaufpreis beträgt € 299.000,-

BK-Vorschreibung ab 04/2026: € 154,53

Vertragserichter:
Mag. Markus Wieneroiter
Vertragserrichtungskosten: 1,5 % + Barauslagen + 20 % USt.

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <250m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <250m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <750m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <750m
• Sonstige
  • Geldautomat <250m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <250m
  • Straßenbahn <250m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap