Ruhiger Wohnkomfort im begrünten Innenhof - In zentraler Lage des 8. Bezirks! Sofort beziehbare 2 Zimmer Wohnung mit guter Raumaufteilung inkl. Garagenplatz! Hohe Rendite erzielbar.

Ruhig Wohnen im begrünten Innenhof. Mit Garagenplatz mitten im 8. Bezirk. Durch die Nähe zum 1. Bezirk auch für Kunstliebhaber interessant! Mitbenützung des Gemeinschaftsgartens & sofort beziehbar!

Der besondere Charme dieser Wohnung liegt im direkten Blick auf den begrünten Innenhof des Gebäudes. Mitten im 8. Bezirk wenige Meter entfernt vom Theater in der Josefstadt bietet diese Wohnung in Sachen Lage und Infrastruktur alles was das Herz begehrt. Zusätzlicher großer Vorteil ist ein Tiefgaragenplatz im Haus. Zur U2 Rathaus oder U6 Josefstädter Straße sind es zu Fuß nur wenige Gehminuten. Noch näher befindet sich die Station der Straßenbahnlinie 2 Lederergasse.

Die Wohnung liegt im hinteren Innenhofbereich des Gebäudes. Ruhig, ruhiger, am Ruhigsten!

Die Aufteilung ist gut gelöst: Vorraum, Garderobe, Abstellraum, WC mit Waschbecken, separate Küche mit Küchenanschlüssen, Wohnzimmer, Schlafkabinett, Stauraum, Bad mit Badewanne und Waschbecken.

Die Wohnung ist sofort beziehbar.

Highlights

• Absolute Ruhelage
• Grünblick vom Wohn- und Schlafzimmer
• Gemeinschaftsgarten
• Mitten im 8. Bezirk
• U Bahn und Straßenbahn in direkter Nähe
• Nahe dem 1. Bezirk
• Tolle Infrastruktur
• Tiefgaragenplatz

Infrastruktur

• U-Bahn U2 Station Rathaus 650 Meter
• U Bahn U6 Josefstädter Straße 600 Meter
• Straßenbahnlinie 2 Lederergasse 180 Meter
• Theater in der Josefstadt 350 Meter
• Nahversorger, Apotheken, Schulen, Cafes und Restaurants etc. alles in Fußweite gut erreichbar

Kaufpreis

• Kaufpreis Wohnung EUR 384.000, Kaufpreis Garagenplatz EUR 35.000, Gesamtkaufpreis EUR 419.000

Stand Rücklage per 31.12.2025: EUR 317.716

Fläche und Räume

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss

• Vorraum
• Abstellraum
• Garderobe
• WC mit Waschbecken
• Küche mit Küchenanschlüssen
• Wohnzimmer
• Schlafkabinett
• Durchgang zum Bad im Gang mit Stauraum
• Bad mit Badewanne und Waschbecken
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 137 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.

Der fGEE beträgt 2,25 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Mag. Christian Leikam bei weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung gerne unter [email protected] oder 066488925351 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap