Perfekte Starterwohnung mit Balkon | URBAN DAHEIM | BAUFELD 13

Diese Terrassenwohnung befindet sich in Wien-Landstraße im Neubau Village im Dritten. Der Neubau wird 2027 fertiggestellt und bietet 49,48 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern sowie einem Balkon von 6,63 m². Es handelt sich um einen Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung.

Die 49,48 m² große Terrassenwohnung liegt im dritten Wiener Gemeindebezirk (Landstraße) in einem Neubau mit moderner Architektur. Sie ist als Erstbezug konzipiert (Baujahr 2027) und verfügt über zwei Zimmer, eine großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung sowie einen überdachten Balkon von 6,63 m² und ein Kellerabteil von 3,12 m². Ausgestattet ist die Wohnung mit raumhohen Holz-Alu-Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz, gehobenem Materialkonzept wie Parkett und großformatigen Designfliesen sowie Unterputzarmaturen. Die Balkone dienen als Freiraumzimmer, die Atriumhöfe bringen Licht und Luft ins Gebäudeinnere. Die zentrale Erschließung erfolgt über einen überdachten Gang, verbunden mit PKW- und Fahrradgarage, Müllraum und Kinderwagenabstellräumen. Der Energieausweis weist HWB 20,9 kWh/m²a (A), FGE 0,57 (A+), aus; der Fernwärmeanschluss sichert die Versorgung. Optional sind Hobbyräume ab ca. 15 bis 40 m² erwerbbar. Fertigstellung: Sommer 2027.

Highlights

• Balkon 6,63 m²
• Freiraumzimmer mit Lochblech-Elementen
• Zentrale Atriumhöfe für Licht und Luft
• Klinkerfassade mit verglasten Balkonen
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bauteilaktivierung
• Energieausweis HWB 20,9 kWh/m²a, Klasse A

Lage & Umgebung

Direkt am Bert-Brecht-Park entsteht das Village im Dritten – urbanes Leben mit Grünraum vor der Haustür. Die Infrastruktur ist exzellent: 2 Gehminuten zur Straßenbahn 18 (Wildgansplatz), 3 Gehminuten zur Linie 71 (St. Marx) und 2 Gehminuten zur S-Bahn St. Marx. Die U-Bahn-Stationen U3 Schlachthausgasse und U1 Hauptbahnhof erreichen Sie in rund 15 Minuten; der Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn in ca. 7 Minuten erreichbar, City Stephansplatz in ca. 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt im Quartier (DOCKS) sowie im Rennweg Center, Wien Mitte und am Hauptbahnhof. In der Umgebung laden Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark und Prater zu Freizeitaktivitäten ein; der Schweizergarten und der Donaukanal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 408.000 EUR
• Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer; 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr; 0,5 % Vertragserrichtungskosten (mind. EUR 2.500,00 zzgl. 20% USt); Barauslagenkonto: EUR 600,00; Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. USt); Gebühr für Fremdfinanzierungen: 0,25 % des Finanzierungsbetrags (zzgl. USt)
• Energieausweis: HWB 20,9 kWh/m²a; Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,57; Klasse A/A+; gültig bis 17.07.2034
• Fertigstellung: Sommer 2027