3 ZIMMER | 2 BALKONE | ABSTELLRAUM | VORSORGE | URBAN DAHEIM | BAUFELD 13 | ANLEGER

Willkommen im Neubauprojekt Village im Dritten in Wien.

Die vorgestellte Wohnung liegt im 3. Bezirk, Landstraße, Baujahr 2027, Erstbezug, ca. 72,85 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und zwei Balkonen.

Die Wohnung umfasst 72,85 m² auf 3 Zimmern und bietet zwei Balkone mit insgesamt ca. 14,57 m² Freifläche.

Der Grundriss ist zweiseitig belichtet, lichtdurchflutet und flexibel nutzbar.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören Parkett- und Designfliesenbeläge sowie raumhohe Holz-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz.

Die Badezimmer verfügen über bodenebene Duschen, großzügige Badewannen und elektrische Handtuchwärmer; Türen sind ca. 2,20 m hoch.

Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft; die Erdgeschoss-Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung in den Obergeschossen unterstützen das angenehme Raumklima.

Das Atriumhöfe-Konzept sorgt für Licht und Luft, während hochwertige Materialien eine wohnliche Atmosphäre schaffen.

LAGE – URBAN UND GRÜN.

Direkt am Bert-Brecht-Park gelegen, bietet das Neubauprojekt grüne Erholung direkt vor der Haustür.

In fußläufiger Entfernung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung im Quartier, z. B. DOCKS, Rennweg Center, Wien Mitte.

Verkehrsanbindung: Straßenbahn 18 (Wildgansplatz) in 2 Minuten, 71 in 3 Minuten; S-Bahn St. Marx in 2 Minuten; U3 Schlachthausgasse in 15 Minuten; U1 Hauptbahnhof in 15 Minuten.

Eine neue Straßenbahnlinie 18 schafft ab Herbst 2026 direkte Verbindungen zur U2; Hauptbahnhof Wien ist in ca. 7 Minuten erreichbar; City Stephansplatz in ca. 20 Minuten.

Autobahnlage: A23 in ca. 3 Minuten; Flughafen Wien in ca. 30 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 539.000
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbuchseintragung 1,1%, Vertragserrichtungskosten 0,5%, Barauslagenkonto 600 EUR, Beglaubigungsgebühr 450 EUR, ggf. Fremdfinanzierungen 0,25% vom Finanzierungsbetrag
• Energieausweis: HWB 20,9 kWh/m²a, Klasse A
• Fertigstellung: Sommer 2027