3-Zimmer-W Wohnung mit zwei Balkonen in Wien-Landstraße (Erstbezug)

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt in Wien-Landstraße, im Neubauprojekt Village im Dritten. Die Wohnfläche beträgt ca. 69,77 m²; Erstbezug nach Fertigstellung 2027. Zwei Balkone mit Südost- und Südwest-Ausrichtung runden das Angebot ab.

Die Wohnung bietet eine durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung mit zwei Balkonen; Lichtdurchflutung durch die ost- und westseitige Ausrichtung. Die ca. 69,77 m² verteilen sich flexibel auf offene Wohnbereiche, zwei Schlafzimmer und ein Bad; das Schlafzimmerfenster ist bodentief. Gehobenes Materialkonzept: Parkett, großformatige Designfliesen, raumhohe Holz-Alu Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz. Die Balkone dienen als Freiraumzimmer und verfügen über verschiebbare Lochblech-Elemente. Architektur und Ausstattung orientieren sich am Neubau-Standard: Atriumhöfe sorgen für Licht und Luft, Türhöhen ca. 2,20 m und dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung.

Highlights

• Zwei Balkone mit Südost- und Südwest-Ausrichtung
• 69,77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Neubau-Erstbezug 2027
• Hochwertige Ausstattung: Parkett, Designfliesen, raumhohe Fenster
• Energieeffizienz: HWB 20,9 kWh/m²a, Klasse A
• Fernwärme und dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Barrierefreie Zugänge, Türhöhe ca. 2,20 m

Lage & Umgebung

Die Lage im 3. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit Grünflächen: Direkt am 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park wohnen Sie naher Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe: Straßenbahn 18 (Wildgansplatz) ca. 2 Gehminuten, Straßenbahn 71 (St. Marx) ca. 3 Gehminuten; S-Bahn St. Marx ca. 2 Minuten; U3 Schlachthausgasse ca. 15 Minuten; U1 Hauptbahnhof ca. 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie finden sich im Quartier (DOCKS, Wien Mitte, Hauptbahnhof), Freizeitangebote in Belvedere, Botanischem Garten und Prater. Die Autobahnanbindung A23 ist ca. 3 Minuten erreichbar; Flughafen Wien ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 591.000
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragung, 0,5% Vertragserrichtungskosten, Barauslagenakonto EUR 600,00, Beglaubigungsgebühr EUR 450,00, Gebühren Fremdfinanzierungen 0,25% vom Finanzierungsbetrag
• Energieausweis: HWB 20,9 kWh/m²a, Klasse A+, gültig bis 17.07.2034
• Übergabe/Verfügbarkeit: Erstbezug Sommer 2027