Wohnung mit Parkblick und privatem Balkon im Neubau

Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem Village im Dritten ein neues, lebendiges Stadtviertel, das bis 2027 moderne Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen sowie Einrichtungen für Bildung und Kinderbetreuung vereint. Hier entsteht ein abwechslungsreicher Raum für Wohnen, Arbeiten und alltägliche Versorgung. Das Herzstück des Quartiers ist der großzügige Bert-Brecht-Park – eine grüne, rund 2 Hektar große Oase, die den Bewohnern als zentraler Rückzugsort und Begegnungsraum zur Verfügung steht. Das Projekt Park Flats Unter dem Namen Park Flats entsteht auf Baufeld 5 eine Wohnhausanlage, die den Anspruch modernen Wohnens am Park erfüllt. Die Anlage umfasst 138 freifinanzierte Wohneinheiten, jede mit privatem Außenbereich, sowie eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen. Das U-förmige Gebäude an der Ljuba-Welitsch-Promenade erstreckt sich über vier Stiegen und eine Wohnnutzfläche von etwa 8.970 Quadratmetern. Einladende Sitzbereiche, Pergola-Überdachungen und ein wunderschöner Blick in den Park laden zum Verweilen ein. PARK FLATS vereint urbanes Wohnen und Natur auf ideale Weise – ein Ort, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen. Highlights

• 138 freifinanzierte Wohnungen
• Effiziente und flexible Grundrisse
• 1,5 – 4 Zimmerwohnungen
• Wohnungsgrößen zwischen 35 und 109 m²
• Weitläufige Parkanlage vor der Türe
• Begrünte Gemeinschaftsterrasse (8. OG)
• Kinder- und Jugendspielplätze
• Gemeinschaftsraum
• Waschküche
• Fahrradabstellräume (UG + EG)
• 42 Tiefgaragenplätze (vorgerüstet für E-Lademöglichkeit)
• E-Bike- und Carsharing-Angebote im Quartier
• Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen im Quartier

Ausstattung:

• Private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggias
• Klimafreundliche Energieversorgung (Erdsonden, Anergienetz, Wärmepumpe)
• DGNB-Gold Vorzertifikat
• Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Durchgängiger Sonnenschutz
• Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen
• WK3-Sicherheitstüren
• Videosprechanlage

Lage und Infrastruktur:

Genießen Sie das urbane Flair und die kulturelle Vielfalt im „Dritten“. Die Landstraßer Hauptstraße, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Für ausgedehntere Einkaufstouren stehen zudem das Rennweg Center, das Shoppingcenter "The Mall" in Wien-Mitte und das vielfältige Angebot am nahegelegenen Hauptbahnhof zur Verfügung. Highlights wie das Hundertwasserhaus, das kreative Zentrum Neu Marx samt Eventhalle sind in der Nähe.

Erholung finden Sie im Schweizergarten, im Schlosspark Belvedere, im Botanischen Garten, im Stadtpark und am Donaukanal.

• S-Bahn-Haltestelle St. Marx
• Straßenbahnlinie 18
• 7 Straßenbahnminuten zum Hauptbahnhof
• U3-Station Schlachthausgasse unweit entfernt
• Autobahnanschluss A23

Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: Sommer 2026

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*Aktion gültig bei rechtsverbindlichem Kaufabschluss bis 31. Juli 2026. Der Nachlass wird im Rahmen der Kaufabwicklung durch entsprechende Reduktion des Kaufpreises berücksichtigt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <125m
• Apotheke <525m
• Klinik <600m
• Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen

• Schule <425m
• Kindergarten <400m
• Universität <375m
• Höhere Schule <550m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <575m
• Einkaufszentrum <250m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <250m
• Post <250m
• Polizei <1.050m

Verkehr

• Bus <150m
• U-Bahn <1.100m
• Straßenbahn <150m
• Bahnhof <225m
• Autobahnanschluss <725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap