Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Stadtpark, Wien 1030

Diese ruhige 3-Zimmer-Wohnung liegt im Botschaftsviertel Wiens, 1030 Wien, nahe dem Stadtpark. Die ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer im 4. Stock (Zwischengeschoss) eines gepflegten Hauses. Die Wohnung wurde 2020 modernisiert und besticht durch eine verglaste Loggia mit ca. 6,75 m² sowie eine durchdachte Aufteilung.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Drei Zimmer, davon ein ruhiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Räume sind teilweise zentral begehbar, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Der helle Wohnbereich bildet das Herz der Wohnung und führt zur verglasten Loggia, die südöstlich ausgerichtet ist. Die Küche ist als Einbauküche mit Geräten vorhanden.

Bad und separates WC sorgen für Komfort; im Bad finden sich Badewanne und Handtuchheizkörper. Im Flur begleitet eine Videosprechanlage die Wohnung, zudem gehört ein Kellerabteil dazu. Im Haus steht eine Wasch- und Fahrradraum bereit; ein Lift erleichtert den Zugriff; Garagenplätze sind im Haus vorhanden (Warteliste).

• ca. 86 m² Wohnfläche


• 3 Zimmer, teilweise zentral begehbar


• Verglaste Loggia ca. 6,75 m², Südost-Ausrichtung


• Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer


• Einbauküche mit Geräten


• Badewanne + separates WC


• Kellerabteil inklusive


• Waschküche & Fahrradabstellraum im Haus


• Lift vorhanden


• Garagenplätze im Haus (Warteliste)

Lage & Umgebung

Absolute Bestlage im Botschaftsviertel, nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt, bietet diese Wohnung eine exzellente Mischung aus Ruhe und Urbanität.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen befinden sich in der Umgebung; die Mall Wien Mitte erreicht man in ca. 5 Minuten zu Fuß. Die U-Bahn-Stationen U4 Stadtpark in ca. 5 Gehminuten und U3/U4 Wien Mitte in ca. 8 Gehminuten ermöglichen schnelle Verbindungen in ganz Wien. Zudem sind weitere Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten bequem erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 549.900,-


• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Betriebskosten inkl. Heizung: ca. € 422,50 monatlich


• Energieausweis liegt noch nicht vor; Übergabe nach Absprache