3 ZIMMER | TERRASSE | EIGENGARTEN | ABSTELLRAUM | VORSORGE | URBAN DAHEIM | BAUFELD 13 | ANLEGER

In Wien 1030 Landstraße entsteht im Neubau Village im Dritten eine moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet ca. 66,97 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse von ca. 54,7 m² sowie einen Eigengartenanteil von ca. 23,82 m². Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 vorgesehen.

Die Wohnung befindet sich im Baufeld 13 des Village im Dritten und überzeugt durch eine kompakte Bauform mit zweiseitig belichteten Räumen sowie zwei Freiflächen. Das gehobene Materialkonzept umfasst Parkett und großformatige Designfliesen. Große, raumhohe Holz-Alu Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sorgen für Licht.

Weitere Ausstattungen: Balkone als Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen, Lichtkuppeln in Dachgeschoss-Badezimmern, Türhöhen von ca. 2,20 m, Unterputzarmaturen und bodenebene Duschen. Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung und ein sicherheitsorientiertes Finish (RC2n) erhöhen den Wohnkomfort.

Optional sind Hobbyräume (ca. 15–40 m²) sowie Abstell-/Fahrradboxen verfügbar – alles in einem modernen, urbanen Quartier mit Grünflächen und Parknähe.

Highlights

• Terrasse ca. 54,7 m² und Eigengarten ca. 23,82 m²
• Erstbezug im Neubauprojekt Village im Dritten (Baufeld 13)
• Hochwertige Ausstattung: Parkett, Designfliesen, raumhohe Fenster
• Balkone als Freiraumzimmer, verschiebbare Lochblechelemente
• Fußbodenheizung im EG und Bauteilaktivierung in den Obergeschossen
• Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung
• Sicherheit: RC2n-Türen, Video- und Alarm-System
• PKW- und Fahrradabstellplätze sowie Hobbyräume optional

LAGE – URBAN UND GRÜN.

Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park gelegen, genießen Sie grüne Naherholung vor der Haustüre. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig: Straßenbahn 18 (Wildgansplatz) in ca. 2 Minuten, Straßenbahn 71 (St. Marx) in ca. 3 Minuten, S-Bahn St. Marx in ca. 2 Minuten sowie U-Bahn-Anbindungen (U3 Schlachthausgasse ca. 15 Minuten, U1 Hauptbahnhof ca. 15 Minuten).

Eine neue Straßenbahnlinie 18 verbindet die Anlage bis Herbst 2026 direkt mit der U2. Die Nähe zum Belvedere, Donaukanal und Prater bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den Hauptbahnhof Wien ist mit der Straßenbahn in ca. 7 Minuten erreichbar, das Zentrum Wien in ca. 20 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 530.000,00 (Vorsorgewohnung, zzgl. 20% USt)
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbuchseintragung 1,1%, Vertragserrichtungskosten 0,5% (mind. EUR 2.500), Barauslagenakonto EUR 600, Beglaubigungsgebühr EUR 450, Finanzierung 0,25% des Finanzierungsbetrages
• Energieausweis: HWB 20,9 kWh/m²a, Klasse A
• Übergabe/Fertigstellung: Sommer 2027, Erstbezug