Village im Dritten | Baufeld 14A | 2-Zimmer-Neubauwohnung 46,72 m² 1. Etage

Im Herzen des Village im Dritten in Wiens 3. Bezirk Landstraße entsteht diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 46,72 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Baujahr ist 2025, Fertigstellung voraussichtlich 2027. Die Wohnung bietet eine Loggia von 3,66 m² und einen Balkon von 4,9 m² mit 8,56 m² Gesamtfläche sowie einen Kellerraum von 3,33 m². Die Architektur zeichnet sich durch trapezförmige Baukörper, rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- und Klinkerelementen sowie lichtdurchflutete Stiegenhäuser aus. Edle Parkettböden in Wohnräumen, Fliesenbäder, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und außenliegender Sonnenschutz sorgen für hohen Wohnkomfort. Die nachhaltige Energieversorgung umfasst Erdsonden mit Wärmepumpen, Photovoltaik, Fußbodenheizung und Pendellüftungen.

• Parkettböden in Wohnräumen
• Balkon und Loggia begehbar
• Fliesenbäder mit bodenebener Dusche oder Badewanne
• Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Außerer Sonnenschutz an allen Fenstern
• WK3-Sicherheitstüren mit Videogegensprechanlage
• Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung
• Kellerabteil und Fahrradstellplätze

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt direkt am 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park in einem autofreien Quartier mit Nahversorgung und Gastronomie. Straßenbahnlinie 18 ist 2 Minuten entfernt, Linie 71 3 Minuten. S-Bahn St. Marx in 2 Minuten, U3 Schlachthausgasse in 15 Minuten. Hauptbahnhof Wien ist 7 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar, Stephansplatz ca. 20 Minuten. Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten liegen unter 500 m entfernt. Erholung bieten Schweizergarten und Donaukanal in Gehweite.

Zusätzliche Informationen

• Neubau, Erstbezug 2027, provisionsfrei für Käufer
• Energieausweis: A (22,5 kWh/m²a Heizwärmebedarf), gültig bis 2033
• Tiefgaragenplätze verfügbar, teilweise E-Mobilität vorbereitet
• Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintrag