2-Zimmer-Neubauwohnung, 45m², Wien 3

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 45,23 m² Wohnfläche liegt in der 1. Etage des Baufeld 13 im Village im Dritten, Wien 3., Landstraße. Sie bietet zwei Balkone mit 15,98 m² Fläche sowie einen Kellerraum von 3,04 m². Der Baujahr 2027 sorgt für erstbezugsreinen Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung ist zweiseitig belichtet mit raumhohen Holz-Alu-Fenstern für optimale Belichtung. Parkettböden und großformatige Designfliesen prägen die Räume, ergänzt durch Fußbodenheizung und dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Großzügige Badewanne, bodenebene Dusche und Unterputzarmaturen bieten Komfort. Die Architektur mit Klinkerfassade und Atriumhöfen schafft eine urbane, wohnliche Atmosphäre.

Highlights

• 2 Balkone mit Nordost- und Nordwest-Ausrichtung (15,98 m²)
• Parkettboden und Designfliesen
• Fußbodenheizung und Wärmepumpe
• Raumhohe Fenster mit Sonnenschutz
• Badewanne und Dusche
• Fahrradraum und Tiefgaragenplätze verfügbar
• Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Energieeffizienz A+ (0,57)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt direkt am 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park. Straßenbahnlinie 18 (Wildgansplatz) in 2 Minuten, Linie 71 (St. Marx) in 3 Minuten erreichbar. S-Bahn St. Marx in 2 Minuten, U-Bahn U3 Schlachthausgasse in 15 Minuten. Hauptbahnhof Wien in 7 Minuten mit Straßenbahn, Stephansplatz in 20 Minuten. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum unter 500 m. Arzt, Apotheke und Kindergarten in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Neubau, Fertigstellung Sommer 2027
• Energieausweis: Heizwärmebedarf A 20,9 kWh/m²a, Gesamtenergieeffizienz A+ 0,57, gültig bis 17.07.2034
• Barrierefrei
• Fahrradraum vorhanden