Village im Dritten | 2-Zi. 49m² Neubau

Entdecken Sie diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit 49,48 m² Wohnfläche im modernen Quartier Village im Dritten in Wiens 3. Bezirk. Der Neubau aus dem Jahr 2025 im Erdgeschoss bietet eine Loggia von 8,26 m² und einen Balkon von 3,62 m² sowie einen kleinen Keller von 2,43 m². Die Wohnung zeichnet sich durch großzügige raumhohe Fenster aus Holz-Aluminium, die viel Licht hereinlassen. Die offene Einbauküche verbindet sich harmonisch mit dem Wohnbereich. Im Bad gibt es eine Dusche, und ein separates WC sorgt für Komfort. Der Weitzer-Parkettboden und Fliesen verleihen Eleganz, während die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion über das Anergienetz für angenehmes Raumklima sorgt. Innovative Lüftungssysteme und nachhaltige Energieversorgung inklusive Photovoltaik runden die hochwertige Ausstattung ab.

• Offene Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
• Fußbodenheizung und Kühlung über Anergie-Netz
• Weitzer-Parkett und Feinsteinzeugfliesen
• Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit Sonnenschutz
• Loggia (8,26 m²) und Balkon (3,62 m²)
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Klima: aktiv Zertifizierung
• Fernwärme und Solarenergie

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in 1030 Wien an der Hilde-Güden-Promenade 11, direkt am 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park. Straßenbahnlinie 18 ist in 2 Minuten erreichbar, S-Bahn St. Marx in 2 Minuten. U-Bahn U3 Schlachthausgasse liegt 15 Minuten entfernt, der Hauptbahnhof in 7 Minuten mit der Straßenbahn. Supermarkt, Apotheke und Schule sind unter 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufszentren wie The Mall und kulturelle Highlights wie Belvedere sind schnell zugänglich. Die Lage verbindet urbanes Leben mit Grünflächen und guter Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Neubau 2025, Erstbezug
• Energieausweis: Heizwärmebedarf B 30,3 kWh/m²a, Gesamtenergieeffizienz A+ 0,6 (gültig bis 14.11.2033)
• Freifinanzierte Eigentumswohnung
• Tiefgaragenplätze verfügbar