Village im Dritten: 2-Zi.-Wohnung mit Garten

>Introduction<

VILLAGE IM DRITTEN ist ein neues Stadtquartier in Wiens 3. Bezirk. Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (EG) bietet 61,43 m² Wohnfläche, Baujahr 2025, Erstbezug. Besonderheiten sind Terrasse (4,9 m²), Loggia (4,77 m²) und eigener Garten (52,42 m²). Die Wohnung verfügt über eine offene Einbauküche, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 separates WC. Ausstattung umfasst Weitzer-Parkettboden, Fliesen im Bad, Fußbodenheizung mit Kühlung über Anergienetz, kontrollierte Wohnraumlüftung und raumhohe Holz-Alu-Fenster. Sichtbetondecken verleihen ein loftartiges Ambiente. Klimaanlage und Fernwärme sorgen für Komfort. Der Neubau ist energieeffizient mit Heizwärmebedarf B (30,3 kWh/m²a) und Gesamteffizienzfaktor A+ (0,6).

>Highlights<

• Terrasse und Loggia mit 9,67 m²
• Eigengarten 52,42 m²
• Offene Einbauküche
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Weitzer-Parkettboden
• Fliesen im Bad, Villeroy & Boch / Grohe
• Klimaanlage
• Anergienetz, Photovoltaik
• Keller 2,47 m², Abstellraum

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt zentral am Bert-Brecht-Park (2 ha). Straßenbahn Linie 18 und 71 in 2-3 Minuten erreichbar. S-Bahn St. Marx in 2 Minuten, U3 Schlachthausgasse in 15 Minuten. Hauptbahnhof Wien in 7 Minuten mit Tram. Supermarkt <125 m, Apotheke <375 m, Schule <300 m, Kindergarten <425 m. Autobahn A23 in 3 Minuten, Flughafen in 30 Minuten. Einkaufszentren, Belvedere und Prater in der Nähe.

Additional Information

• Neubau 2025, Energieausweis gültig bis 14.11.2033
• Heizwärmebedarf: B 30,3 kWh/m²a, FGE: A+ 0,6
• Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintrag 1,1 %
• Tiefgaragenplätze verfügbar