Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage nahe Belvedere mit hohem Sanierungspotential

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sanierten Altbauhauses im Herzen des 3. Bezirks in Wien, nahe dem Schloss Belvedere. Sie überzeugt durch helle Wohnräume, hohe Decken, große Fensterflächen und einen zukünftig errichteten, innenhofseitigen Balkon sowie durch die zentrale und dennoch ruhige Lage.

Die Fassade wurde kürzlich thermisch saniert und neu gestrichen; zudem wurde der Eingangsbereich umfassend saniert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird der Lift auf Kosten des Verkäufers versetzt.

Der ca. 9,92 m² große, innenhofseitige Balkon ist bereits bei der Behörde eingereicht und kann optional vom Verkäufer gegen einen Aufpreis von € 25.000 errichtet werden.

HIGHLIGHTS:

Große, helle Räume
Ost-Balkon (innenhofseitig 9,92 m²)
Lift im Haus
Alle Räume zentral begehbar
Belvedere-Lage
Orientierung: O/W
Öffentliche Anbindung: RENNWEG
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

INFOS ZUR WOHNUNG:

STOCKWERK: 3.OG
BAUJAHR: 1900 (Altbau)
BEZIEHBAR: ab sofort
WOHNFLÄCHE: ca. 77,33 m² 
BALKON: 9,92m² (ostseitig)
ZIMMER: 3
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
AUSSTATTUNG: Bad und Toilette
LIFT: Ja 
HEIZUNG: Gas-Etagenheizung 
VERKEHRSANBINDUNG: RENNWEG
INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe
RAUMHÖHE: 3,40m

KOSTEN:

KAUFPREIS: EUR 499.000,-
BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: EUR 261,14

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
KOSTEN der Erstellung des KAUFVERTRAGES durch Herrn Dr. Stefan Prochaska iHv 2.0% d. Kaufpreises zzgl. Barauslage zzgl. USt
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.