Altbau-Hit mit Balkon beim Botanischen Garten

Sonnige und großzügig gestaltete Altbauwohnung im 3. Liftstock mit Balkon. Die Wohnung ist ost-westseitig ausgerichtet, verfügt über 2 große Zimmer, einen Mittelraum, eine komplett ausgestattete Küche mit Eßbereich und Zugang auf den Balkon, Gang, Badezimmer und WC.

Das Haus ist aus der Zeit um 1900, generalsaniert und verfügt über einen Lift sowie einen Kellerbereich. Das Dachgeschoß ist ausgebaut.

Aufteilung:

• Vorraum/Gang
• Einbauküche mit Eßplatz und Balkon (ostseitig)
• Mittelraum
• 2 hintereinander begehbare Zimmer (westseitig)
• Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC

Ausstattung:

• Parketten und Flügeltüren (Zimmer)
• Gesetzter Kamin (Wohnzimmer)
• Küche: Hochwertige Marken-Einbauküche mit allen Geräten
• Schlafzimmer: Weiße Holz-Einbauschränke mit integriertem Marken-Schrankbett
• Moderne Verfliesung und Einbaumöbel (Sanitärbereiche)

Wohnumgebung / Infrastruktur:

Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitengasse von der Fasangasse und um die Ecke vom Botanischen Garten. Sie ist öffentlich gut erreichbar durch die S-Bahn (Station "Rennweg") und die Straßenbahnlinie 71.

Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet. Es befinden sich mehrere Supermärkte, eine Vielzahl diverser Fachgeschäfte und Drogerien in unmittelbarster Umgebung.

Naherholung: In nächster Nähe befindet sich der Botanische Garten. Nach wenigen Gehminuten erreicht man das Untere Belvedere mit dem Belvedere-Garten.

Sämtliche Informationen sind uns von Dritter Seite zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Für einen Besichtigungstermin oder weitere Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

Kontakt:

Mag. Ruth-Marie Schwarzinger

Kooperationspartnerin

Konzessionierte Immobilienmaklerin

m +43 (0) 664 855 4286
t +43 (0) 1 342 222 50

FHI Real Estate GmbH
Köstlergasse 6-8/2/20
1060 Wien

e [email protected]
www.fhi.at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap