BOTSCHAFTSVIERTEL: lichtdurchflutetes Raumwunder im 5. Liftstock – 142,68 m² mit Ost-West-Ausrichtung

WOHNEN IM BOTSCHAFTSVIERTEL – ZWISCHEN MODENAPARK UND INNENSTADT

Reisnerstraße, 1030 Wien



Urbanes Wohnen in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks: Hier treffen eine repräsentative Umgebung, ein modernisiertes Wohnhaus und die Vorzüge einer zentralen Stadtlage aufeinander.

Das ursprünglich 1974 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet. Von der modern gestalteten Fassade über den neu gestalteten Eingangsbereich bis hin zu den Allgemeinflächen und der Allgemeinterrasse präsentiert sich das Haus heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild, das kaum noch an das ursprüngliche Baujahr erinnert.

Auch die praktische Ausstattung des Hauses überzeugt: die große allgemeine große Terrasse im Innenhof steht jedem Hausbewohner zur Verfügung und lädt mit diversen Sitzgelegenheiten zum Verweilen ein. Im Keller stehen eine allgemeine Waschküche sowie Kellerabteile zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage. Ein Stellplatz kann bei Bedarf um EUR 140,– netto pro Monat zuzüglich 20 % USt. angemietet werden. Besonders praktisch: Die Garage ist bequem über den Lift erreichbar.



Eine Lage mit besonderem Flair

Die Reisnerstraße liegt im Umfeld des Wiener Botschaftsviertels und verbindet ein repräsentatives Stadtbild mit urbaner Lebensqualität. Der nahegelegene Modenapark bietet eine grüne Oase für eine kurze Auszeit vom Stadtalltag. Auch der Stadtpark ist gut erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Für Einkäufe, Kulinarik und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Der Rochusmarkt begeistert mit seinem vielfältigen Angebot, während das Einkaufszentrum The Mall bei Wien Mitte zahlreiche Geschäfte und praktische Einkaufsmöglichkeiten bietet. Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs ergänzen das urbane Umfeld.

Auch die Wiener Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen, kulturellen Angeboten und historischen Sehenswürdigkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. So lassen sich Stadtleben, Erholung im Grünen und eine ausgezeichnete Infrastruktur ideal miteinander verbinden.



Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung

Ob täglicher Arbeitsweg, Einkaufsbummel oder Ausflug quer durch Wien – dank der nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel ist man flexibel und bequem unterwegs.

U-Bahn U4 – Stadtpark: ca. 7 Gehminuten
Wien Mitte: ca. 10 Gehminuten, mit U3, U4 und zahlreichen S-Bahn-Verbindungen einschließlich Flughafenanbindung
U-Bahn U3 – Rochusgasse: ca. 12 Gehminuten
Straßenbahn und Bus: weitere Verbindungen in der näheren Umgebung

Die Kombination aus zentraler Lage, guter öffentlicher Verkehrsanbindung und nahegelegenen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das urbane Leben Wiens schätzen.



Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.



Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

Grundbuchsauszug

Wohnungseigentumsvertrag

Nutzwertgutachten

Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.



Unser Rundum-Service für Sie:

Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.



Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.



Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Lichtdurchflutetes Raumwunder im 5. Liftstock – 142,68 m² mit Ost-West-Ausrichtung

Suchen Sie eine Wohnung, die großzügiges Wohnen, maximale Helligkeit und ein perfektes Raumklima vereint? Diese außergewöhnlich geräumige Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss (bequem mit dem Lift erreichbar) bietet Ihnen hervorragende Privatsphäre und einen weiten Blick über das Botschaftsviertel.

Das absolute Herzstück ist das monumentale, knapp 49 m² große Wohnzimmer, das Ihnen maximale Freiheit bei der Einrichtung lässt. Dank der perfekten Ost-West-Ausrichtung wandert die Sonne mit Ihnen durch den Tag – von der Morgensonne auf der einen Seite bis zum goldenen Abendlicht auf der anderen. Ein riesiger Pluspunkt: Durch diese Anordnung lässt sich die Wohnung im Handumdrehen effizient querlüften und bleibt auch im Sommer angenehm frisch.

Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Neben der separaten Wohnküche (ca. 13,6 m²) und drei flexiblen Schlaf-/Arbeitsräumen (ca. 25 m², 15 m² und 11 m²) überzeugt vor allem das smarte Sanitärkonzept: Ihnen stehen zwei Badezimmer (ein großes Wannenbad sowie ein separates Duschbad) und eine zusätzliche Gästetoilette zur Verfügung.



Die Wohnungshighlights kompakt:

142,68 m² Nutzfläche im ruhigen 5. Liftstock
Perfektes Klima: Ganztägig hell durch Ost-West-Sonne und ideal zum Querlüften
Gigantischer Wohnbereich: Knapp 49 m² für Ihr individuelles Wohlfühlen
Top Sanitärkomfort: 2 Badezimmer (1x Badewanne, 1x Dusche) + separates Gäste-WC
Flexibler Grundriss: 3 separate Schlaf-/Arbeitszimmer und eine große Küche



Suchen Sie eine Wohnung, die großzügiges Wohnen, maximale Helligkeit und ein perfektes Raumklima vereint? Diese außergewöhnlich geräumige Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss (bequem mit dem Lift erreichbar) bietet Ihnen hervorragende Privatsphäre und einen weiten Blick über das Botschaftsviertel.

Das absolute Herzstück ist das monumentale, knapp 49 m² große Wohnzimmer, das Ihnen maximale Freiheit bei der Einrichtung lässt. Dank der perfekten Ost-West-Ausrichtung wandert die Sonne mit Ihnen durch den Tag – von der Morgensonne auf der einen Seite bis zum goldenen Abendlicht auf der anderen. Ein riesiger Pluspunkt: Durch diese Anordnung lässt sich die Wohnung im Handumdrehen effizient querlüften und bleibt auch im Sommer angenehm frisch.

Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Neben der separaten Wohnküche (ca. 13,6 m²) und drei flexiblen Schlaf-/Arbeitsräumen (ca. 25 m², 15 m² und 11 m²) überzeugt vor allem das smarte Sanitärkonzept: Ihnen stehen zwei Badezimmer (ein großes Wannenbad sowie ein separates Duschbad) und eine zusätzliche Gästetoilette zur Verfügung.



Die Wohnungshighlights kompakt:

142,68 m² Nutzfläche im ruhigen 5. Liftstock
Perfektes Klima: Ganztägig hell durch Ost-West-Sonne und ideal zum Querlüften
Gigantischer Wohnbereich: Knapp 49 m² für Ihr individuelles Wohlfühlen
Top Sanitärkomfort: 2 Badezimmer (1x Badewanne, 1x Dusche) + separates Gäste-WC
Flexibler Grundriss: 3 separate Schlaf-/Arbeitszimmer und eine große Küche

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap