ROCHUSMARKRT - ERSTKLASSIGE STILWOHNUNG - 100m² PERFEKTER ALTBAUCHARME IN BESTER LAGE - STILHAUS

- Das Haus:

• Stilhaus aus der Jahrhundertwende mit reich gegliederter Relieffassade.
• Das Gebäude spiegelt mit seiner Fassade die Epoche der Errichtungszeit wieder.
• Es befindet sich in gutem Gesamtzustand und verfügt über einen Personenlift.

- Die Lage / Infrastruktur:

• Die Nähe zum Rochusmarkt und der Landstrasse in bester Lage bieten sowohl kulinarische und als auch kulturell ein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack!
• Das öffentlichen Verkehrsnetz mit Anbindung an die U3, die Schnellbahn und diversen Busverbindungen, sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sind die perfekte Voraussetzung für urbanes Wohnen.
• Das Einkaufszentrum "Galeria", der Rochusmarkt, diverse Boutquen und Geschäfte aller Art, ein herrliches Lokalkoilorit, Füßgängerzonen Parks und Grünareale sind der Garant für eine erstklassige Investition.

- Die Wohnung Top 6 - 1.Stock ca 100m² Wohnfläche

• 1 Vorzimmer mit Fenster 14m²
• 1WC mit Fenster 1m²
• 1separate Einbauküche 6m²
• 1 modernes Badezimmer 8,40m²
• 1 Zimmer 28m²
• 1 Zimmer 27m²
• 1 Zimmer 15m²

- Ausstattung:

• ca 100m² Wohnfläche
• modernisierter Zustand
• Einbauküche mit Fenster
• Flügeltüren
• Fliesen
• Parketten
• Etagenheizung
• Thermofenster
• 3,20m Raumhöhe
• Modrner Sanitärbereich

Allgemeine Kaufbestimmungen:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne Gewähr und jede Haftung.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.