Modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 9 m² Balkon nahe dem Belvederegarten

Altbaucharme trifft Stadtleben – zwischen Kultur und Erholung

Diese modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung verbindet den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der ca. 9,05 m² große Balkon mit Ausrichtung in den Innenhof.

Private Außenflächen dieser Größe sind im klassischen Wiener Altbaubestand eine Besonderheit und bieten zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt.

Auf ca. 60,51 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum, offener Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem praktischen Abstellraum sowie einer separaten Garderobe. Fischgrätparkett und die moderne Ausstattung unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und schaffen ein stilvolles Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Wiener Altbaus und wurde 2013 modernisiert. Ein besonderes Plus ist die Lage in der beliebten Boerhaavegasse im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße: Der Belvederegarten ist in nur ca. vier Gehminuten erreichbar, der 1. Bezirk mit dem Stadtpark und dem Schwarzenbergplatz liegt rund 20 Gehminuten entfernt.

Damit verbindet die Lage das pulsierende Stadtleben mit kurzen Wegen ins Grüne und angenehmen Möglichkeiten zur Erholung.

Zum Kaufpreis von € 390.000,– bietet diese Wohnung eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer, Singles oder Paare, die klassischen Altbaucharme und modernes Wohnen verbinden möchten, ebenso wie für Anleger, die in eine Immobilie in gefragter innerstädtischer Lage investieren wollen.

Eckdaten und Ausstattung der Wohnung

• ca. 60,5 m² Wohnnutzfläche
• Ca. 9,05 m² Balkon mit Ausrichtung in den Innenhof
• 2-Zimmer-Altbauwohnung
• Lage im Mezzanin
• gepflegtes Altbauhaus mit Personenaufzug
• Fischgrätparkett und Fliesen in den Nassräumen
• Offener Wohnküche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und Deckenleuchten (Spots)
• Separate Garderobe
• Separates WC mit Waschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Gasetagenheizung
• Personenaufzug

Lage und Infrastruktur

Die Boerhaavegasse liegt im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße und verbindet zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der Belvederegarten ist in nur ca. vier Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen in historischer Umgebung ein. Auch der nahegelegene Arenbergpark bietet eine grüne Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt.

Die Wiener Innenstadt mit dem Stadtpark und dem Schwarzenbergplatz im 1. Bezirk erreichen Sie in rund 20 Gehminuten. Die Klinik Landstraße befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur und ermöglichen eine komfortable Gestaltung des Alltags.

Verkehrsanbindungen

• Haltestelle Kleistgasse
  • Staßenbahnlinie 71
  • Entfernung: ca. 2 Gehminuten
• Haltestelle Rennweg
  • Staßenbahnlinie O, 71
  • Entfernung: ca. 5 Gehminuten
• Haltestelle Klinik Landstraße
  • Bus 77A
  • Entfernung: ca. 5 Gehminuten

Kaufpreis

Kaufpreis : € 390.000,00

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• 3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
• 1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.