Neubauwohnung am Bert Brecht Park mit Balkon

In Wien-Landstraße entsteht eine hochwertige Neubauwohnung im Quartier Village im Dritten.

Sie bietet ca. 102,89 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und einen Balkon von 18,23 m².

Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen.

Der Grundriss sieht eine klare Aufteilung von Wohn- und Privaträumen vor. Die Ausstattung umfasst hochwertige Materialien und moderne Haustechnik.

Highlights

• Privater Außenbereich: Balkon 18,23 m² + Loggia 7,71 m²
• Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesenbäder, bodenebene Duschen
• Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, außenliegender Sonnenschutz
• WK3-Sicherheitstüren & Videogegensprechanlage
• Außenflächen privat nutzbar: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
• Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung, Erdwärme-Wärmepumpe
• Tiefgarage, Kellerräume & Gemeinschaftsflächen

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt direkt am Bert-Brecht-Park in Wien 1030, Landstraße, und verbindet urbanes Leben mit Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem: Straßenbahnlinien 18 (2 Gehminuten) und 71 (3 Gehminuten).

Die neue Straßenbahnlinie 18 schafft ab Herbst 2026 eine direkte Verbindung von Schlachthausgasse zur U2 Stadion; S-Bahn St. Marx ist in 2 Minuten erreichbar, Belvedere in ca. 15 Minuten.

U-Bahn-Hauptknotenpunkte wie U3 Schlachthausgasse (ca. 15 Minuten) und U1 Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten) liegen in Reichweite; der Hauptbahnhof Wien ist ca. 7 Minuten mit der Straßenbahn entfernt, Innenstadt ca. 20 Minuten.

Nahversorgung und Freizeitangebote finden sich direkt im Quartier, im Rennweg Center, Wien Mitte und am Hauptbahnhof; Erholung bietet der Schweizergarten, der Donaukanal und der Prater.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 863.000
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%; Grundbuchseintragung 1,1%; Vertragserrichtungskosten 0,5% (mind. EUR 2.500, zzgl. 20% USt)
• Energieausweis: HWB 29, Klasse A
• Fertigstellung: 2027