Wohnung in Wien 1030 mit 3 Zimmern, Eigengarten und Terrasse

Diese Eigentumswohnung liegt im dritten Wiener Gemeindebezirk (1030) in einem neuen Stadtviertel des Village im Dreiten. Die Wohnung bietet 68,79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und einen Eigengarten von ca. 45,26 m² sowie eine Terrasse von 16,46 m². Die Fertigstellung ist voraussichtlich 2027 vorgesehen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Projekts Village im Dreiten im 3. Bezirk und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Auf ca. 68,79 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

Zu den Außenflächen gehören ein Eigengarten von 45,26 m² sowie eine Terrasse von 16,46 m², die privaten Freiraum im Freien ermöglichen.

Die Ausstattung ist hochwertig: Edle Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesen im Bad, Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und außenliegender Sonnenschutz. Eine WK3-Sicherheitstür und eine Videogegensprechanlage sorgen für Sicherheit.

Zusätzliche Merkmale sind eine Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung in den oberen Geschossen, eine Klimatisierung sowie ein Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche.

Die Wohnung befindet sich im nachhaltig konzipierten Village im Dreiten, das kurze Wege, Freiraum und grüne Außenflächen betont.

Highlights

• Eigengarten 45,26 m² – privater Außenbereich
• Terrasse 16,46 m² – direkter Outdoor-Zugang
• 68,79 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer
• Hochwertige Ausstattung – Parkettböden, Fliesen, Holz-Alu-Fenster
• Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung
• Klimatisierung
• Sicherheit – WK3-Türen, Videogegensprechanlage
• Gemeinschaftsflächen – Raum mit Küche, Terrasse, Garten

Lage & Umgebung

Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park liegt das Village im Dreiten in 1030 Wien, Landstraße. Die direkte Infrastruktur bietet Einkaufs- und Gastronomieflächen direkt im Quartier sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel.

2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 18 (Wildgansplatz) und 3 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 71 (St. Marx) ermöglichen kurze Wege ins Grätzel. Die S-Bahn-Station St. Marx erreicht man in ca. 2 Minuten, während die U3 Schlachthausgasse in ca. 15 Minuten und U1 Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten erreichbar sind. Mit der Straßenbahn ist der Hauptbahnhof Wien in ca. 7 Minuten erreichbar.

Innerhalb des Viertels finden sich Nahversorgung, Büro- und Freizeitangebote, Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark und Prater in kurzer Distanz.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 472.500
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragung 1,1 %, Vertragserrichtungskosten 0,5 % (mind. EUR 2.500,00 zzgl. 20% USt), Barauslagenakonto EUR 600,00 (inkl. 20% USt), Beglaubigungsgebühr EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt), Gebühr für Fremdfinanzierungen 0,25% des Finanzierungsbetrags (zzgl. 20% USt)
• Energieausweis: Heizwärmebedarf HWB 22,5 kWh/m²a; Gesamtenergieeffizienzfaktor 22,5; Klasse A; gültig bis 19.10.2033
• Übergabe: voraussichtlich 2027