4-Zimmer-Wohnung in Wien 1030 St. Marx mit Loggia, Balkon & viel Licht

Einleitung

Moderne Neubau-Wohnung in Wien 1030 St. Marx. Ca. 101,6 m2 Wohnfläche, Erstbezug, Baujahr 2025. Großzügige Aufteilung mit Loggia und Balkon.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates WC. Die ca. 101,6 m2 verteilen sich geschickt auf einen offenen Wohn- und Küchenbereich, separate Räume und barrierearme Zugänge. Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht; zusätzlich steht eine Loggia mit ca. 18,9 m2 zur Verfügung, der Balkon bietet weitere Außenfläche.

Highlights

• Großzügige 4-Zimmer-Aufteilung
• Loggia ca. 18,9 m2 und Balkon
• Fußbodenheizung inkl. Kühlung
• Hochwertige Ausstattung (Weitzer-Parkett, Villeroy & Boch, Grohe)
• Klimatisiert, kontrollierte Wohnraumlüftung
• Tiefgarage ggf. vorhanden

Lage & Umgebung

Direkt am Otto-Preminger-Straße 18, 1030 Wien, St. Marx. Der nahe Bert-Brecht-Park bietet grüne Erholungsflächen direkt vor der Tür. Öffentliche Anbindung: Straßenbahn Linie 18 (Wildgansplatz) in 2 Minuten, Linie 71 (St. Marx) in 3 Minuten; S-Bahn St. Marx in ca. 2 Minuten erreichbar. U-Bahn-Verbindungen: U3 Schlachthausgasse in ca. 15 Minuten, U1 Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten; Hauptbahnhof Wien in ca. 7 Minuten mit Straßenbahn. Vielfältige Nahversorgung, The Mall/Mitte, Rennweg Center in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 711.000 (zzgl. 20% USt). Provisionspflichtig; Provision bezahlt der Abgeber.
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 0,5% Vertragserrichtungskosten (mind. EUR 2.500), Barauslagenkonto EUR 600, Beglaubigungsgebühr EUR 450, 0,25% Fremdfinanzierung (zzgl. USt).
• Energieausweis: HWB 30,3 kWh/m²a (Klasse B), fgeewert 0,6; gültig bis 14.11.2033; Energiekennwert A+ 0,6
• Übergabe: voraussichtlich 2027; Anleger- bzw. Vorsorgewohnung, Eigennutzung möglich.