Wohnung Neubau Erstbezug provisionsfrei

Diese Vorsorgewohnung befindet sich in Wien 3., Landstraße, Hilde-Güden-Promenade 9, Wohnung Nr. 2, Erdgeschoss.

Sie bietet ca. 55,52 m² Wohnfläche und zwei Zimmer.

Der Neubau aus 2025 bietet Erstbezug und hochwertige Ausstattung, darunter eine offene Küche, Fußbodenheizung und eine Loggia.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche und ein Badezimmer. Die 55,52 m² verteilen sich sinnvoll auf Wohn- und Schlafbereiche. Großzügige Fensterfronten bringen viel Tageslicht herein und der Ost-Ausgerichtete Bereich sorgt für helle Räume. Die Bodenbeläge umfassen Parkett im Wohn- und Schlafbereich sowie Fliesen im Sanitärbereich; flächenbündige Innentüren schaffen eine klare Linie. Die Loggia (ca. 8,25 m²) und der Balkon (ca. 2,44 m²) erweitern den Wohnraum nach draußen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine offen integrierte EBK, Außenliegender Sonnenschutz und Fußbodenheizung mit Kühlung.

Highlights

• Offene Küche mit EBK
• Loggia ca. 8,25 m² und Balkon ca. 2,44 m²
• Fußbodenheizung mit Kühlung
• Weitzer Parkettboden
• Fliesen im Sanitärbereich, hochwertige Armaturen
• Flächenbündige Innentüren
• Außenliegender Sonnenschutz
• Großzügige Fensterfronten

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Wien 3., Landstraße, St. Marx, Hilde-Güden-Promenade 9. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: U-Bahn in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Gehminute), Bahnhof in ca. 1 Gehminute, Busse in der Nähe.

Nahversorgung: Supermarkt <100 m, Bäckerei <50 m, Apotheke <75 m. Schulen, Kindergarten und Universität befinden sich in der Nähe. Die Parkanlage direkt vor der Tür lädt zum Verweilen im Freien ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 381.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Provision: Die Provision bezahlt der Abgeber
• Energieausweis: HWB 13,2 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 14.11.2033
• Übergabe voraussichtlich Q2/2027