Terrassenwohnung mit zwei Balkonen in Wien-Landstraße, 95 m²

Diese Terrassenwohnung befindet sich im Neubau Village im 3. Bezirk Wiens, Landstraße. Die ca. 95,46 m² große Einheit hat 4 Zimmer und zwei Balkone, Baujahr 2027, Erstbezug.

Die Wohnung erstreckt sich über vier Zimmer auf ca. 95,46 m² und verfügt über zwei Bäder sowie zwei Balkone. Sie besticht durch gehobenes Materialkonzept, Parkettboden und großformatige Designfliesen. Große, raumhohe Holz-Alu-Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, außenliegender Sonnenschutz erhöht den Wohnkomfort. Die Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 29,38 m² bieten Freiraum und Privatsphäre. Die Räume sind flexibel nutzbar; Türhöhen ca. 2,20 m schaffen eine offene Atmosphäre. Sicherheitstechnisch sind Eingangstüren WK3, RC2n-Einbruchschutzfenster und eine Videosprechanlage vorgesehen; zusätzlich sorgt eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gute Luftqualität. Weiterhin überzeugt die Architektur mit Atriumhöfen, Klinkerfassade und begrünten Erschließungsgängen.

Highlights

• Wohnfläche ca. 95,46 m², 4 Zimmer
• Balkone zwei Balkone, Gesamtfläche ca. 29,38 m²
• Materialien Parkettboden, großformatige Designfliesen
• Fenster raumhohe Holz-Alu Fenster, außenliegender Sonnenschutz
• Raumhöhe ca. 2,20 m, großzügige Raumwirkung
• Sicherheit RC2n Einbruchschutzfenster, Videosprechanlage
• Energie HWB 20,9 kWh/m²a (Klasse A), FGE 0,57 (A+)
• Neubau Baujahr 2027, Erstbezug

Lage & Umgebung

Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park gelegen, bietet die Lage Natur und Erholung direkt vor der Haustüre. Die Infrastruktur überzeugt durch schnelle Anbindung an Straßenbahnen und S-Bahn: 2 Gehminuten zur Straßenbahn 18 (Wildgansplatz) und 3 Gehminuten zur Straßenbahn 71 (St. Marx); S-Bahn St. Marx in ca. 2 Gehminuten, Quartier Belvedere in ca. 15 Minuten. Die U-Bahn ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar: U3 Schlachthausgasse und U1 Hauptbahnhof. Die neue Straßenbahnlinie 18 soll bis Herbst 2026 eine direkte Verbindung von Schlachthausgasse zur U2 schaffen. Nahversorgung und Freizeit liegen im Quartier: DOCKS, Rennweg Center, Wien Mitte, Hauptbahnhof sowie Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark und Prater in erreichbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis EUR 793.000
• Nebenkosten Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%, Vertragserrichtungskosten 0,5% mind. EUR 2.500, Barauslagenkonto EUR 600, Beglaubigungsgebühr EUR 450, Gebühr für Fremdfinanzierungen 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt)
• Energieausweis HWB 20,9 kWh/m²a (Klasse A), fgee 0,57 (A+); gültig bis 17.07.2034
• Übergabe Sommer 2027 (Erstbezug)