4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in 1030 Wien – Village im Dritten

Moderne 4-Zimmer-Wohnung im Neubauquartier Village im Dritten in Wien 1030. Die Wohnung liegt in der 1. Etage und bietet 86,72 m² Wohnfläche sowie zwei Balkone. Fertigstellung voraussichtlich 2027.

Der Grundriss gliedert sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei weitere Zimmer und Flure. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit insgesamt 19,39 m² Außenfläche, zugänglich von mehreren Räumen. Edle Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesen im Bad und Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung schaffen eine hochwertige Atmosphäre. Außenliegender Sonnenschutz, WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage erhöhen Komfort und Sicherheit. Zu den weiteren Merkmalen gehören ein privater Abstellraum; Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse; Spiel-Hain; Tiefgarage. Der Neubau ist Teil des Village im Dritten mit einem nachhaltigen Energieversorgungskonzept: Anergienetz, Wärmepumpen, Photovoltaik, Bauteilaktivierung und Fußbodenheizung. Fertigstellung voraussichtlich 2027.

• Zwei Balkone mit direktem Zugang von mehreren Räumen
• Edle Parkettböden in allen Wohnräumen
• Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz
• WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage
• Tiefgarage inkl. Stellplätze (tlw. vorbereitet für E-Mobilität) und private Abstellräume
• Gemeinschaftsraum, Spiel-Hain und begrünte Freiraumzonen
• Nachhaltiges Energiekonzept (Anergienetz, Wärmepumpen, Photovoltaik, Bauteilaktivierung)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in 1030 Wien, Otto-Preminger-Straße 16 und Hilde-Güden-Promenade 7, direkt am Bert-Brecht-Park. Der Park bietet grüne Erholungsflächen direkt vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Quartier sowie im Rennweg Center, Wien Mitte und am Hauptbahnhof. Verkehrsanbindung: Straßenbahn 18 in ca. 2 Minuten, Linie 71 in ca. 3 Minuten; S-Bahn St. Marx in ca. 2 Minuten, Belvedere in ca. 15 Minuten; U3 Schlachthausgasse ca. 15 Minuten, U1 Hauptbahnhof ca. 15 Minuten. Zusätzlich erreicht man den Hauptbahnhof in ca. 7 Minuten mit der Straßenbahn; City Stephansplatz ca. 20 Minuten; Autobahnanschluss A23 ca. 3 Minuten; Flughafen Wien ca. 30 Minuten. Freizeit- und Kulturoptionen in Gehweite: Belvedere, Botanischer Garten, Donaukanal, Prater.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 625.500
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% und Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
• Energieausweis: HWB 22,5 kWh/m²a, Klasse A
• Fertigstellung voraussichtlich 2027