Wohnung LeopoldQuartier Erstbezug Innenstadtlage

Willkommen zu einer attraktiven Vorsorgewohnung im LeopoldQuartier in Wien. Die ca. 47,55 m² große Wohnung bietet 2 Zimmer, offen gestaltete Küche und Loggia – ideal für nachhaltige Kapitalanlage in einer Top-Lage.

Die Immobilie befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt des LeopoldQuartiers, mit voraussichtlicher Fertigstellung im Q2/2026. Die Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohn- und Küchenbereich, zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC. Die Böden bestehen aus Parkett (Wohnbereiche) und Feinsteinzeug, Holzoberflächen sowie Brettsperrholzdecken schaffen eine moderne, warme Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; eine moderne Lüftungsanlage sorgt für angenehmes Raumklima. Eine Loggia von ca. 4,7 m² und eine Terrasse von ca. 3,6 m² (zusammen ca. 8,3 m²) erweitern den Außenbereich. Die Einheit ist barrierearm mit Aufzug erreichbar und erfüllt hohe Nachhaltigkeitsstandards, einschließlich DGNB-Gold-Vorzertifizierung. Der Energieausweis weist HWB 23 kWh/m²a (Klasse A) aus.

• 2 Zimmer mit offener Küche
• Loggia (4,7 m²) und Terrasse (3,6 m²) – zusammen ca. 8,3 m² Außenfläche
• Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeläge
• Aufzug, barrierefrei
• Tiefgaragen-Stellplatz optional (€40.000 netto)
• Nachhaltige Bauweise mit DGNB-Gold-Vorzertifizierung
• Neubau-Erstbezug voraussichtlich Q2/2026

Lage & Umgebung

Die Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk (Augarten, Nähe Donaukanal) bietet eine exzellente Infrastruktur. U-Bahn in ca. 3–4 Gehminuten erreichbar, Bahnhof in ca. 3–4 Gehminuten, Bus in unmittelbarer Nähe (<250 m).

Für Nahversorgung und Freizeit sorgen Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren in kurzen Wegen (<2.000 m). Universitäten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung, teils in wenigen Gehminuten. Der Standort verbindet urbane Innenstadtnähe mit Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Donaukanal und im Augarten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 419.000,00; zzgl. 20% USt; Provisionsfrei für den Käufer
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 23 kWh/m²a, Klasse A; DGNB-Gold-Vorzertifizierung
• Verfügbarkeit: Verfügbar ab Q2/2026 (Erstbezug)