Das Neubau-Projekt in der Obere Donaustraße 23, 1020 Wien bietet moderne Wohnungen mit Wohnflächen von 34 bis 108 m² in einem 7-stöckigen Gebäude. Baujahr 2025, Fertigstellung April 2026. Die Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone bis 28 m², Loggien und Terrassen, bodentiefe Holz-Alu-Fenster für optimale Belichtung und Raumhöhe von 2,6 m. Offene Wohnküchen, hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen, Fußbodenheizung, Geothermie und Photovoltaik sorgen für Komfort und Nachhaltigkeit. Alle Wohnungen sind barrierefrei, klimatisiert und mit Smart-Ready-System ausgestattet. Die Anlagen umfassen 1 bis 4 Zimmer, 1-2 Bäder und Kellerabteile.

• Private Balkone/Loggien/Terrassen (bis 28 m²)
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• Geothermie und Photovoltaik (hwb A, fge A+)
• Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit Raffstores
• Video-Gegensprechanlage und Sicherheitskameras
• Glasfaseranschluss für High-Speed Internet
• Lift, barrierefrei, Smart-Ready-System
• Tiefgarage mit Besucherplätzen, Fahrradraum

Das Projekt liegt im lebendigen Karmeliterviertel nahe Augarten, Donaukanal und Roßauer Lände. Supermarkt, Geldautomat und Apotheke in weniger als 1 Minute zu Fuß. U-Bahn U4 Roßauer Lände, Straßenbahn 1 und Bus in 2-3 Minuten erreichbar. Schule und Kindergarten unter 3 Minuten, Universität 4 Minuten. In 5 Minuten zum Schottenring und City-Zentrum. Direkter Durchgang zum Augarten für Spaziergänge. Klinik in 4 Minuten, Autobahn in 2 km.

• Kaufpreise ab 318.000 € bis 1.235.000 € (Anleger-/Eigennutzerpreis)
• Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energiebedarfspass: HWB 20 kWh/m²a (A), FGE 0,62 kWh/m²a (A+), gültig bis 2032
• Fertigstellung April 2026, provisionsfrei für Käufer
• Optionale Tiefgaragenplätze ab 40.000 €