Projekt Obere Donaustraße 23 in 1020 Wien

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.

Ihr finanzieller Vorteil: Keine Käuferprovision! Bei diesem Angebot sparen Sie sich die Maklergebühr. Diese wird in voller Höhe vom Abgeber getragen, sodass der Kauf für Sie als Erwerber gänzlich provisionsfrei erfolgt.

Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort

• Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer
• Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik
• Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden
• Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
• High-Speed Internet: Glasfaserleitungen
• Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze

Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv

• Co-Working Space
• High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
• privat reservierbarer Saunabereich
• Gemeinschaftsterrassen
• Paketfachanlage
• Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank
• Quartiers-App
• Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier
• Waschküchen

Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23)

• Gebäudestruktur: 2 Stiegen
• Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
• Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
• Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m
• Tiefgarage
• Besucherparkplätze in der Tiefgarage
• Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik

Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall

• Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
• Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
• in wenigen Minuten in der City (Schottenring)

Die Fertigstellung ist für April/2026 geplant.

Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste und den Geschossplänen entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.

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Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG

• Top 1: 51,4 m² 420.000,00 € aktiv
• Top 4: 81,23 m² 680.000,00 € aktiv
• Top 5: 51,09 m² 434.000,00 € aktiv
• Top 6: 35,23 m² 294.000,00 € aktiv

1. Etage

• Top 12: 51,18 m² 470.000,00 € aktiv
• Top 13: 35,34 m² 314.000,00 € aktiv
• Top 14: 37,29 m² 329.000,00 € aktiv
• Top 15: 46,04 m² 402.000,00 € aktiv
• Top 16: 123,27 m² 894.000,00 € aktiv
• Top 17: 51,88 m² 427.000,00 € aktiv

2. Etage

• Top 18: 57,89 m² 442.000,00 € aktiv
• Top 24: 34,89 m² 325.000,00 € aktiv
• Top 25: 36,02 m² 333.000,00 € aktiv
• Top 28: 53,8 m² 478.000,00 € aktiv
• Top 29: 53,09 m² 473.000,00 € aktiv
• Top 30: 60,22 m² 462.000,00 € aktiv
• Top 31: 54,41 m² 465.000,00 € aktiv

3. Etage

• Top 34: 51,35 m² 461.000,00 € aktiv
• Top 38: 51,19 m² 514.000,00 € aktiv
• Top 39: 34,89 m² 339.000,00 € aktiv
• Top 40: 36,02 m² 348.000,00 € aktiv
• Top 42: 107,81 m² 975.000,00 € aktiv
• Top 44: 53,09 m² 494.000,00 € aktiv
• Top 45: 54,04 m² 483.000,00 € aktiv
• Top 46: 54,41 m² 486.000,00 € aktiv

4. Etage

• Top 48: 51,34 m² 482.000,00 € aktiv
• Top 49: 51,35 m² 482.000,00 € aktiv
• Top 53: 51,19 m² 537.000,00 € aktiv
• Top 54: 34,89 m² 355.000,00 € aktiv
• Top 55: 36,02 m² 363.000,00 € aktiv
• Top 56: 45,85 m² 457.000,00 € aktiv
• Top 57: 107,81 m² 1.019.000,00 € aktiv
• Top 58: 53,8 m² 522.000,00 € aktiv
• Top 60: 54,04 m² 504.000,00 € aktiv
• Top 61: 54,41 m² 508.000,00 € aktiv

5. Etage

• Top 63: 51,34 m² 504.000,00 € aktiv
• Top 67: 81,26 m² 844.000,00 € aktiv
• Top 69: 34,89 m² 371.000,00 € aktiv
• Top 70: 36,02 m² 380.000,00 € aktiv
• Top 72: 107,81 m² 1.065.000,00 € aktiv
• Top 74: 53,09 m² 539.000,00 € aktiv
• Top 75: 54,04 m² 527.000,00 € aktiv
• Top 76: 54,41 m² 531.000,00 € aktiv
• Top 77: 50,85 m² 500.000,00 € aktiv

6. Etage

• Top 79: 51,35 m² 531.000,00 € aktiv
• Top 83: 51,39 m² 591.000,00 € aktiv
• Top 84: 35,03 m² 391.000,00 € aktiv
• Top 85: 36,18 m² 400.000,00 € aktiv
• Top 86: 46,01 m² 502.000,00 € aktiv
• Top 87: 108,24 m² 1.122.000,00 € aktiv
• Top 88: 51,66 m² 532.000,00 € aktiv

2

EG

• Top 1: 47,55 m² 419.000,00 € aktiv
• Top 3: 46,96 m² 414.000,00 € aktiv
• Top 4: 46,41 m² 410.000,00 € aktiv
• Top 6: 51,14 m² 467.000,00 € aktiv

1. Etage

• Top 17: 46,04 m² 390.000,00 € aktiv
• Top 18: 107,94 m² 894.000,00 € aktiv
• Top 19: 47,55 m² 429.000,00 € aktiv

2. Etage

• Top 21: 46,39 m² 439.000,00 € aktiv
• Top 22: 46,36 m² 439.000,00 € aktiv
• Top 27: 36,02 m² 323.000,00 € aktiv
• Top 28: 45,96 m² 407.000,00 € aktiv
• Top 29: 107,81 m² 933.000,00 € aktiv
• Top 30: 53,8 m² 478.000,00 € aktiv
• Top 30: 53,8 m² 478.000,00 € aktiv
• Top 31: 53,11 m² 473.000,00 € aktiv
• Top 32: 48,05 m² 436.000,00 € aktiv

3. Etage

• Top 35: 46,41 m² 459.000,00 € aktiv
• Top 36: 46,39 m² 459.000,00 € aktiv
• Top 37: 46,36 m² 458.000,00 € aktiv
• Top 39: 50,67 m² 481.000,00 € aktiv
• Top 44: 107,81 m² 975.000,00 € aktiv
• Top 45: 53,8 m² 500.000,00 € aktiv
• Top 46: 53,11 m² 494.000,00 € aktiv
• Top 46: 53,11 m² 494.000,00 € aktiv
• Top 49: 46,48 m² 459.000,00 € aktiv

4. Etage

• Top 51: 46,39 m² 479.000,00 € aktiv
• Top 52: 46,36 m² 479.000,00 € aktiv
• Top 54: 50,67 m² 502.000,00 € aktiv
• Top 57: 36,02 m² 353.000,00 € aktiv
• Top 58: 45,96 m² 444.000,00 € aktiv
• Top 59: 107,81 m² 1.019.000,00 € aktiv
• Top 60: 53,8 m² 522.000,00 € aktiv
• Top 61: 53,11 m² 516.000,00 € aktiv
• Top 64: 46,48 m² 480.000,00 € aktiv

5. Etage

• Top 65: 46,41 m² 501.000,00 € aktiv
• Top 66: 46,39 m² 501.000,00 € aktiv
• Top 67: 46,36 m² 501.000,00 € aktiv
• Top 68: 39,08 m² 415.000,00 € aktiv
• Top 69: 50,67 m² 525.000,00 € aktiv
• Top 70: 99,83 m² 1.078.000,00 € aktiv
• Top 71: 34,63 m² 358.000,00 € aktiv
• Top 72: 36,02 m² 369.000,00 € aktiv
• Top 73: 45,96 m² 464.000,00 € aktiv
• Top 74: 107,81 m² 1.065.000,00 € aktiv
• Top 75: 53,8 m² 546.000,00 € aktiv
• Top 76: 53,11 m² 539.000,00 € aktiv
• Top 77: 48,05 m² 506.000,00 € aktiv
• Top 79: 46,48 m² 502.000,00 € aktiv

6. Etage

• Top 80: 46,72 m² 529.000,00 € aktiv
• Top 81: 46,71 m² 529.000,00 € aktiv
• Top 82: 46,68 m² 529.000,00 € aktiv
• Top 83: 39,41 m² 439.000,00 € aktiv
• Top 84: 51,05 m² 555.000,00 € aktiv
• Top 85: 100,45 m² 1.138.000,00 € aktiv
• Top 86: 34,77 m² 377.000,00 € aktiv
• Top 87: 36,18 m² 389.000,00 € aktiv
• Top 88: 46,12 m² 489.000,00 € aktiv
• Top 89: 108,23 m² 1.122.000,00 € aktiv
• Top 90: 47,42 m² 536.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <250m
• Klinik <300m
• Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen

• Schule <275m
• Kindergarten <125m
• Universität <325m
• Höhere Schule <300m

Nahversorgung

• Supermarkt <50m
• Bäckerei <350m
• Einkaufszentrum <1.875m

Sonstige

• Geldautomat <50m
• Bank <600m
• Post <675m
• Polizei <575m

Verkehr

• Bus <200m
• U-Bahn <200m
• Straßenbahn <325m
• Bahnhof <200m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap