Projekt Große Schiffgasse 9 in 1020 Wien

Willkommen in einem exklusiven Neubau-Refugium im Herzen von Wien, direkt beim beliebten Karmelitermarkt. Dieses historische Gebäude vereint modernen Komfort und traditionellen Charme. Nach umfangreicher Sanierung bieten wir Ihnen 24 hochwertige Wohnungen zum Verkauf, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zur Vermietung ideal geeignet sind.

Ein besonderes Highlight: Das Haus unterliegt dem freien Mietzins – in dieser Lage eine seltene Gelegenheit und besonders attraktiv für Kapitalanleger.

• Erstbezug nach Sanierung
• Freier Mietzins
• Optionale KFZ-Stellplätze im Haus
• Optimale Lage direkt am Karmelitermarkt
• Unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln
• Größtenteils mit Freiflächen
• Ideal für Investoren und Eigennutzer – eine einmalige Gelegenheit, in einen echten Wiener Traditionsbau mit modernem Flair zu investieren

Die Wohnungen variieren in der Größe von 29 m² bis 73 m² und bieten 1- bis 3-Zimmer-Wwohnungen, die sich für unterschiedliche Lebensmodelle und Bedürfnisse eignen. Jede Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Die modernen Freiflächen bieten einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen.

Im Haus stehen optional insgesamt 8 moderne Stapelparker zur Verfügung. Die unteren Stellplätze sind für 45.000 €, die oberen für 55.000 € erhältlich.

Wohnen auf hohem Niveau

• Neuer Erstbezug nach Sanierung
• Moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien
• Lichtdurchflutete Räume und großzügige Fensterfronten
• Freiflächen bei vielen Wohnungen
• Praktische Grundrisse, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien

Lage

Das Gebäude befindet sich in der Großen Schiffgasse 1020, einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der charmante Karmelitermarkt, der als kulinarisches Zentrum und Treffpunkt für kreative Köpfe gilt, liegt nur wenige Schritte entfernt. Genießen Sie die Nähe zu Restaurants, Cafés, Boutiquen und diversen Nahversorgungsmöglichkeiten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) macht das Pendeln in die Innenstadt oder ins grüne Umland der Stadt besonders komfortabel.

Dieses Projekt richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger:

• Eigennutzer profitieren von einer modernen, stilvollen Wohnung in einer der aufstrebendsten Gegenden Wiens
• Anleger - können aufgrund des freien Mietzinses - von der zentralen Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der Nachfrage nach Mietobjekten in dieser beliebten Gegend profitieren. Die Wohnungen eignen sich hervorragend für langfristige Vermietung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

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Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient.

Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1. Etage

• Top 1: 57,13 m² 499.000,00 € aktiv
• Top 2: 58,86 m² 499.000,00 € aktiv

2. Etage

• Top 4: 27,4 m² 289.000,00 € aktiv
• Top 5: 26,82 m² 289.000,00 € aktiv

3. Etage

• Top 8: 29,04 m² 276.000,00 € aktiv

4. Etage

• Top 12: 29,04 m² 285.000,00 € aktiv
• Top 13: 28,94 m² 285.000,00 € aktiv

5. Etage

• Top 16: 29,04 m² 295.000,00 € aktiv
• Top 17: 28,94 m² 295.000,00 € aktiv

6. Etage

• Top 20: 29,04 m² 310.000,00 € aktiv
• Top 21: 28,94 m² 310.000,00 € aktiv
• 21+22: 57,98 m² 644.000,00 € aktiv
• Top 22: 30,49 m² 310.000,00 € aktiv

1. DG

• Top 23: 59,08 m² 590.000,00 € aktiv
• Top 24: 72,36 m² 699.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <200m
• Apotheke <175m
• Klinik <200m
• Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

• Schule <250m
• Kindergarten <200m
• Universität <650m
• Höhere Schule <775m

Nahversorgung

• Supermarkt <150m
• Bäckerei <175m
• Einkaufszentrum <1.350m

Sonstige

• Geldautomat <125m
• Bank <125m
• Post <125m
• Polizei <325m

Verkehr

• Bus <150m
• U-Bahn <175m
• Straßenbahn <250m
• Bahnhof <175m
• Autobahnanschluss <2.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap