Josephine: Neubauwohnung 45m² Prater

Diese moderne Neubauwohnung im Projekt "Josephine" in Wiens 2. Bezirk, Leopoldstadt, bietet 45,29 m² Wohnfläche auf der 3. Etage eines 9-stöckigen Hauses. Mit Ostausrichtung genießt sie einen Balkon von 4,54 m² und atemberaubenden Blick zum Prater. Die Wohnung umfasst 2 Zimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie 1 separates WC. Der Neubau aus 2024 ist in erstklassigem Zustand für den Erstbezug. Ausgestattet mit energieeffizienter Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz. Edle Eichenparkettböden und hochwertiges Feinsteinzeug sorgen für ein luxuriöses Ambiente. Die energieeffiziente Konstruktion erreicht HWB 32,5 kWh/m²a (Klasse B) und F-GEE 0,69 (A+).

Highlights

• 45 m² mit 2 Zimmern und Balkon (Ostausrichtung)
• Parkettböden und Fliesen
• Fußbodenheizung und Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Aufzug, Fahrradraum, Abstellraum
• Energieeffizienz: Klasse B/A+
• Blick zum Prater
• Klimaaktiv bronze

Lage & Umgebung

Direkt am Prater gelegen, profitiert die Wohnung von exzellenter Infrastruktur. U-Bahn U1 Nestroyplatz in unter 500m, Straßenbahn und Bus in 250m erreichbar. Supermarkt, Kindergarten und Schule in weniger als 250-500m. Apotheke, Bäckerei und Bahnhof ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Der Grüne Prater und Donaukanal bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Nahegelegene Sportvereine runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis ab 263.800 EUR netto zzgl. 20% MwSt.
• Erwarteter Mietzins: 17-20 EUR/m² netto
• Energieausweis: HWB 32,5 (B), F-GEE 0,69 (A+), gültig bis 2033
• Baubeginn Mitte 2024, Fertigstellung Ende 2026