Wohnung Neubau Erstbezug Grüner Prater Wellness

Einführung

Diese stilvoll gestaltete Etagenwohnung im 21. Stock mit Baujahr 2025 bietet 95,6 m² Wohnfläche in zentraler Lage in Wiens 2. Bezirk, Leopoldstadt. Der durchdachte Grundriss umfasst vier Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche lädt zum Verweilen ein und bietet viel Tageslicht durch große Fenster. Vom Master-Bedroom und Wohnbereich aus erreichen Sie den großzügigen Balkon mit 12,58 m². Zwei weitere flexible Zimmer eignen sich als Kinder- oder Arbeitszimmer. Die modernen Bäder sind hochwertig ausgestattet, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Der Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung ist schlüsselfertig, klimatisiert und seniorengerecht.

Highlights

• Offene Wohnküche mit viel Licht
• Balkon (12,58 m²) nach Nordwest
• Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Zwei Bäder, Badewanne und Dusche
• Fernblick aus 21. Etage
• Aufzug, Tiefgarage, Wellnessbereich
• Schlüsselfertig Neubau 2025
• Barrierefrei und seniorengerecht

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ideal zwischen grünem Prater und Donauinsel. Die U2-Station ist direkt vor dem Haus, Praterstern in 4 Minuten erreichbar, Innenstadt in 6 Minuten. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum im Stadion Center sind unter 500 m entfernt. Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung unter 1.000 m. A23-Autobahn in weniger als 1.500 m. Apotheke und Klinik unter 500 m. Der Prater bietet Erholung direkt vor der Tür.

Zusätzliche Informationen

• Neubau 2025, Energieklasse A (HWB 17,8 kWh/m²a, FGE 0,76 kWh/m²a)
• Tiefgaragenstellplatz verfügbar
• Wellnessbereich mit Infinity-Pool, Sauna, Concierge
• Serviceleistungen: Reinigung, Einkaufsservice