Kompakte Einsteiger-Wohnung – smarter Weg ins Eigentum

In einer ruhigen Seitengasse in Wien-Leopoldstadt wird ein klassisches Altbauhaus aus dem Jahr 1914 im Zuge eines umfassenden Revitalisierungsprojekts Stück für Stück in neuen Glanz versetzt. Historische Bausubstanz trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort: Wer preiswert einsteigen möchte, greift zu einer noch unsanierten Einheit; wer sich den eigenen Sanierungsaufwand ersparen will, entscheidet sich für eine bereits fertig sanierte Wohnung – beide Wege stehen in diesem Haus offen. Für mehrere Einheiten liegt zudem bereits die baurechtliche Genehmigung für zusätzliche Freiflächen (Balkone) vor. Den Abschluss bildet ein Dachgeschoß-Ensemble mit großzügigen Dachterrassen-Flächen zur freien Selbstgestaltung. Insgesamt stehen 17 Einheiten in unterschiedlichen Ausgangslagen zur Verfügung – vom Erstbezug ohne Wartezeit bis zur langfristigen Kapitalanlage.

Übersicht aller angebotenen Einheiten:

• Top: 1; Lage: EG; Fläche: 44,31 m²; Genehmigte Balkonfläche: –; Verfügbarkeit: sofort verfügbar; Kaufpreis vermietet/unsaniert: 196.736,- €; Kaufpreis saniert: 238.831,- €
• Top: 3; Lage: EG; Fläche: 37,99 m²; Genehmigte Balkonfläche: –; Verfügbarkeit: sofort verfügbar; Kaufpreis vermietet/unsaniert: 168.676,- €; Kaufpreis saniert: 209.110,- €
• Top: 4; Lage: EG; Fläche: 64,54 m²; Genehmigte Balkonfläche: –; Verfügbarkeit: vermietet bis 12/2026; Kaufpreis vermietet/unsaniert: 286.558,- €; Kaufpreis saniert: 347.871,- €
• Top: 6; Lage: 1. Stock; Fläche: 79,18 m²; Genehmigte Balkonfläche: 5,16 m²; Verfügbarkeit: vermietet bis 07/2027; Kaufpreis vermietet/unsaniert: 368.187,- €; Kaufpreis saniert: 435.490,- €
• Top: 11; Lage: 2. Stock; Fläche: 80,82 m²; Genehmigte Balkonfläche: 5,16 m²; Verfügbarkeit: sofort beziehbar, komplett saniert; Kaufpreis vermietet/unsaniert: –; Kaufpreis saniert: 446.380,- €
• Top: 13; Lage: 2. Stock; Fläche: 51,26 m²; Genehmigte Balkonfläche: –; Verfügbarkeit: vermietet bis 02/2027; Kaufpreis vermietet/unsaniert: 235.283,- €; Kaufpreis saniert: 286.543,- €
• Top: 16A; Lage: 3. Stock; Fläche: 34,26 m²; Genehmigte Balkonfläche: –; Verfügbarkeit: vermietet bis 10/2026; Kaufpreis vermietet/unsaniert: 158.966,- €; Kaufpreis saniert: 198.510,- €
• Top: 17; Lage: 3. Stock; Fläche: 85,92 m²; Genehmigte Balkonfläche: 8,80 m²; Verfügbarkeit: sofort beziehbar, komplett saniert; Kaufpreis vermietet/unsaniert: –; Kaufpreis saniert: 471.790,- €
• Top: 18; Lage: 3. Stock; Fläche: 52,15 m²; Genehmigte Balkonfläche: –; Verfügbarkeit: vermietet bis 04/2027; Kaufpreis vermietet/unsaniert: 241.976,- €; Kaufpreis saniert: 294.126,- €
• Top: 19; Lage: 3. Stock; Fläche: 42,30 m²; Genehmigte Balkonfläche: 12 m²; Verfügbarkeit: vermietet bis 02/2027; Kaufpreis vermietet/unsaniert: 205.150,- €; Kaufpreis saniert: 245.150,- €
• Top: 20; Lage: 4. Stock; Fläche: 40,95 m²; Genehmigte Balkonfläche: –; Verfügbarkeit: vermietet bis 09/2027; Kaufpreis vermietet/unsaniert: 190.008,- €; Kaufpreis saniert: 235.053,- €
• Top: 21; Lage: 4. Stock; Fläche: 79,67 m²; Genehmigte Balkonfläche: 5,16 m²; Verfügbarkeit: vermietet bis 10/2026; Kaufpreis vermietet/unsaniert: 378.432,- €; Kaufpreis saniert: 462.086,- €
• Top: 22; Lage: 4. Stock; Fläche: 85,14 m²; Genehmigte Balkonfläche: 8,80 m²; Verfügbarkeit: vermietet bis 06/2027; Kaufpreis vermietet/unsaniert: 404.415,- €; Kaufpreis saniert: 493.812,- €
• Top: 23; Lage: 4. Stock; Fläche: 52,15 m²; Genehmigte Balkonfläche: –; Verfügbarkeit: vermietet bis 06/2027; Kaufpreis vermietet/unsaniert: 244.584,- €; Kaufpreis saniert: 299.341,- €

Die Grundriss-Skizzen der aktuell noch vermieteten Wohnungen orientieren sich am jeweils letztgültigen Eintrag im Bauakt. Es ist davon auszugehen, dass dies dem tatsächlichen Zustand entspricht, eine exakte Aussage zur realen Raumaufteilung ist jedoch nicht möglich.

Dachgeschoß:

• Top: 25; Wohnfläche: 30,92 m²; Dachterrassen-Fläche: 36 m²; Kaufpreis (Bestands-Zustand): 185.520,- €
• Top: 26; Wohnfläche: 108,67 m²; Dachterrassen-Fläche: 48 m²; Kaufpreis (Bestands-Zustand): 619.419,- €
• Top: 27; Wohnfläche: 86,24 m²; Dachterrassen-Fläche: 32 m²; Kaufpreis (Bestands-Zustand): 491.568,- €

TIMELESS ESTATES begleitet Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – die passende Einheit für Ihre Kaufabsicht finden Sie in den jeweiligen Einzelinseraten. Auch ein Paketkauf mehrerer Einheiten im Haus ist auf Anfrage möglich.

Hinweis: Die gezeigten Bilder wurden digital aufgenommen und digital bearbeitet.
TOP3

Ab sofort frei steht diese effizient geschnittene Wohnung zur Verfügung – ein attraktives Angebot für alle, die ihre erste eigene Immobilie suchen, etwa Studierende oder Berufseinsteiger:innen. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig, jedoch ohne größeren Aufwand nutzbar; alternativ ist eine Komplettsanierung mit vollem Erstbezugs-Glanz möglich.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 37,99 m²
• Ab sofort verfügbar
• Besonders attraktiver Einstiegspreis – ideal für Studierende, Berufseinsteiger:innen oder als erste eigene Wohnung
• Renovierungsbedürftig, aber ohne großen Aufwand nutzbar
• Personenaufzug im Haus, eigenes Kellerabteil, große gemeinschaftliche Fahrradgarage
• Mehrfachverglaste Kunststofffenster

Kaufmöglichkeiten:

• Verkauf zum aktuellen Zustand: 168.676,- €
• Alternativ mit Komplettsanierung durch den Abgeber für vollen Erstbezugs-Glanz: ~ 209.110,- €

Ausstattung (nach möglicher Komplett-Sanierung):

• Hochwertige Parkettböden, elegante Boden- & Wandfliesen im Bad
• Neue Therme, Gasverrohrungen und Heizkörper
• Neue Elektrik

Gut zu wissen: Diese Wohnung ist Teil eines größeren Gesamtangebots im selben Haus. Finden Sie alle Objekte im Haus unter: 1020 Wien: Revitalisiertes Altbau-Ensemble mit 17 Einheiten in perfekter Lage

Hinweis: Die Grundriss-Skizze orientiert sich am jeweils letztgültigen Eintrag im Bauakt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.