WIRTSCHAFTS UNI - HERRLICHER ERSTBEZUG - 4.LIFTSOCK - STILHAUS - SÜD- WESTLAGE - U2 ANBINUNG

- Das Haus:

• Das erstklassige Stilhaus aus 1912 liegt in bester Lage der dicht begrünten Stuwergasse.
• 2 Gehminuten von der neuen Wirtschafts Universität entfernt.
• Die U2 ist fußläufig leicht erreichbar.
• Das Viertel verfügt über zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens.
• Eine vielfätige Erholungs- und Lebenskultur ist durch das umliegende Lokalkolorit und die zahlreichen Grünareale gewährleistet.
• Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch permanente Wertsteigerung aus.

- Die Wohnung TOP 27 - Erstbezug nach Generalrenovierung

• Sie befindet sich im 4. Liftstock
• Die Wohnung wurde 08/09. 2026 generalrenoviert
• Sie verfügt über ca. 65 m² WFL
• Sie ist nach Südwesten mit freien Blick zum Himmel und auf die dichte Baumallee ausgerichtet.

- Die Raumaufteilung:

• 1 Vorzimmer mit 10m²
• 1 Bad mit 6 m²
• 1 WC mit 1,30 m²
• 1 Wohn- Essbereich ca. 21,50 m²
• 1 Schlafzimmer mit 13 m²
• 1Abstellraum mit 3,20 m²

- Die Ausstattung / Highlights

• Grün- oder Fernblick
• Thermofenster mit Mehrfach Verglasung
• Etagenheizung
• Echtholzparketten Eiche
• Holztüren mit Intarsienverglasung
• Neue Einbauküche mit allen Geräten
• moderne Badelandschaft mit Wanne und Dusche

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.