Altbau Erdgeschosswohnung im Stuwerviertel mit hohen Decken

Diese Altbauwohnung erstreckt sich über rund 77 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines Wiener Altbaus aus dem Jahr 1898. Die Wohnung ist umfassend sanierungsbedürftig, eine Renovierung von Böden, Oberflächen, Küche und Sanitärbereich ist einzuplanen. Darin liegt zugleich ihr Potenzial: Ausstattung und Materialien lassen sich ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Die hohen Decken sorgen schon jetzt für ein großzügiges Raumgefühl. Vom Vorzimmer aus sind Badezimmer, Abstellraum und das separate WC erreichbar. Daran schließt ein zweites, rund 18 m² großes Vorzimmer an, das sich auch als Ess- oder Arbeitsbereich eignet. Das Herzstück bildet der rund 25 m² große Wohnsalon mit Kochgelegenheit, daneben liegt ein Zimmer mit rund 17 m², flexibel nutzbar als Schlafzimmer oder Homeoffice. Beide Räume sind zur Stuwerstraße ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist bestandsfrei und ab sofort verfügbar.

• Sonstige Angaben
  • Beziehbar: sofort
  • Stockwerk: Erdgeschoss
  • Heizung: Gas-Etagenheizung
• Informationen und Nebenkosten
  • Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
  • Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
  • Vertragserrichtung: Rechtsanwalt Mag. Daniel Raffling, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
• Rechtliche Hinweise und Datenschutz

Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

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