In der Canavesegasse 4, 1230 Wien-Atzgersdorf, entsteht das Neubauprojekt CANAVESE mit Fertigstellung Herbst 2027. Das Ensemble umfasst 18 hochwertige Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern mit 4 Etagen sowie 4 Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die Wohnungen reichen von kompakten 2-Zimmer-Einheiten ab 42 m² bis zu großzügigen 5-Zimmer-Maisonettes bis 125 m² Wohnfläche.

Die klaren architektonischen Linien sorgen für harmonische Integration in die Umgebung. Alle Einheiten verfügen über moderne Fußbodenheizung mit Fernwärme, langlebige Materialien wie Parkett und Fliesen, hochwertige Sanitärausstattung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei Böden, Fliesen, Armaturen und Grundrissen. Massive Bauweise, barrierefreier Zugang, Personenaufzug und großzügige Fensterflächen gewährleisten zeitlosen Wohnkomfort. Ein Großteil der Wohnungen bietet private Balkone, Terrassen oder Gärten mit Flächen bis 37 m². Energieeffizienz B (HWB 31 kWh/m²a, FGE 0,75 kWh/m²a). Keller, Abstellräume, Fahrradraum und Tiefgaragenstellplätze runden die Ausstattung ab.

• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Parkett- und Fliesenböden
• Balkone, Terrassen und Gärten (bis 37 m²)
• Personenaufzug, barrierefrei
• Tiefgaragenstellplätze
• Fahrradraum, Keller und Abstellräume
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Energieeffizienzklasse B
• Moderne Haustechnik, hochwertige Ausstattung

Atzgersdorf vereint grüne Ruhe mit exzellenter Infrastruktur. Der Bahnhof Wien Atzgersdorf (S-Bahn S2/S3/S4) liegt in weniger als 5 Minuten zu Fuß, Busse <500m. U-Bahn U4/U6 in 10 Minuten erreichbar, Innenstadt in 25 Minuten. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Klinik und Arzt <500-1000m. Schule und Kindergarten <500m. Einkaufszentren (Riverside, Westfield) <2km. Erholung am Stadtpark Atzgersdorf, Liesing-Spazierwegen, Lainzer Tiergarten und Perchtoldsdorfer Heide in unmittelbarer Nähe. Autobahnanschluss <2,5km.

• Kaufpreise ab 265.300 € bis 642.000 € brutto
• Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energiepass Bedarf, Klasse B (HWB 31, FGE 0,75), gültig bis 2036
• Baustart Sommer 2026, Übergabe Herbst 2027
• Provisionsfrei, schlüsselfertig