Wohnung Erstbezug Loggia nahe U6

Zum Verkauf gelangen 16 Eigentumswohnungen in der Leo-Mathauser-Gasse 53. Die Wohnhausanlage wurde gerade eben fertiggestellt. Es erwarten Sie:

• 16 Erstbezugs-Wohnungen
• alle Einheiten mit großzügigen Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten
• durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von ca. 36 m² - 116 m² Wohnfläche und 2 bis 4 Zimmer
• Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
• umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe
• 9 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation

Ausstattung:

• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Innentüren aus Holz
• einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
• Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche
• Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm
• LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen
• digitale Videogegensprechanlage
• außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern
• Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen
• hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen
• Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung
• Kinderwagen & Fahrradabstellraum
• großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation
• Aufzug in alle Stockwerke
• Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet

Konditionen:

• Kaufpreise ab: € 239.000,--
• Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben): € 25.000,--
• Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich.
• Die Anlage wurde bereits fertiggestellt und kann direkt nach Kaufvertrag bezogen werden.

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten!

Die angeführten Betriebskosten- und Rücklagenbeträge sind eine unverbindliche Schätzung. Die tatsächlichen Vorschreibungsbeträge können davon noch abweichen.

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden.
• Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
• allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank
• Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an dieFirma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

TOP 5 | Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Raumaufteilung:

• zentraler Vorraum
• Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschtisch, WC und WM-Anschluss
• 1 Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Zugang zur Loggia
• Kellerabteil

Konditionen:

Kaufpreis (Eigennutzer): € 295.000,--
Kaufpreis (Anleger): € 268.450,-- zzgl. 20% USt.

Beziehbar ab: sofort

Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz erworben werden.

Kaufpreis (Eigennutzer): € 25.000,--
Kaufpreis (Anleger): € 22.750,-- zzgl. 20% USt.

Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsvorschläge. Kein Inventar inbegriffen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen

Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr

Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap