3-Zimmer Gartenwohnung in Wien Liesing mit Balkon, sonnig und ruhig

Diese provisionsfreie 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in Wien Liesing, im Gebiet Rosenhügel/Liesingbach. Die 81,34 m² Wohnfläche umfasst einen eigenen Gartenanteil von 63,25 m² sowie eine großzügige Terrasse von 40,8 m². Baujahr 2025, Erstbezug nach Fertigstellung.

Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines modernen Neubauensembles und bietet direkten Zugang in den eigenen Garten. Sie verfügt über eine offen gestaltete Küche im Wohnbereich, drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. Die Bodenbeläge sind Fliesen im Bad und Parkett in den Wohnräumen; die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage, Kabel-TV, Barrierefreiheit und eine Terrasse mit Südost-Ausrichtung. Eine Tiefgarage mit direktem Liftzugang sowie eine private Gartennutzung runden das Angebot ab.

• Privater Gartenanteil von 63,25 m²
• Terrasse 40,8 m², Südost-Ausrichtung
• Offene Küche im Wohnbereich
• Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Barrierefreiheit
• Tiefgarage mit direktem Liftzugang
• Gartennutzung

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien Liesing verbindet urbanes Leben mit grünem Rückzugsort. Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Apotheken und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt mit Liesingbach, Stadtpark Atzgersdorf und dem Riverside Einkaufszentrum zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Bus in ca. 500 m, U-Bahn unter 2.000 m; Autobahnanschluss ca. 2,5 km entfernt. Von Atzgersdorf aus erreichen Sie Meidling in ca. 6 Minuten und den Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten – ideal für urbane Pendler.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 539.000 EUR
• Provision: Provision vom Abgeber übernommen
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung 1,5 %
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 24,8 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 31.03.2033)
• Verfügbarkeit: ca. Spätsommer 2027