Neubau Wohnung mit Loggia und effizienter Technik

Diese kompakte Neubauwohnung im 23. Bezirk Wiens, Liesing, bietet 39,49 m² Wohnfläche plus 4,04 m² Loggia auf der Erdgeschoss-Ebene eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2025. Sie zeichnet sich durch energieeffiziente Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung aus. Der Grundriss umfasst einen Vorraum, ein großzügiges Badezimmer mit Walk-in Dusche und WC, eine leicht separate Küche sowie ein Wohn-Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Hochwertige Materialien wie Parkett- und Fliesenböden, 3-fach isolierte Fenster und Raffstores sorgen für Komfort und gute Belichtung. Die Wohnung ist barrierefrei und voll erschlossen, ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt.

Highlights

• Loggia mit Nordost-Ausrichtung (4,04 m²)
• Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage für niedrige Energiekosten
• Parkett und Fliesen als Bodenbeläge
• Barrierefrei mit Aufzug
• Fahrradraum verfügbar
• 3-fach Verglasung und Raffstores
• Energieeffizienz: HWB B (32,2 kWh/m²a), F-GEE A+ (0,63 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße in Liesing, abseits des Stadttrubels. Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind unter 500 m entfernt, Kindergarten in 250 m erreichbar. Busstationen befinden sich direkt vor der Tür (<250 m), Bahnhof in 750 m, U-Bahn und Straßenbahn in 1.750 m. Das Einkaufszentrum Riverside mit Geschäften, Gastronomie und Fitnessstudio ist 2 Bushaltestellen entfernt. Schulen, Ärzte und der Wienerwald für Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Anleger: € 210.092 netto + 20 % USt
• Kaufpreis Eigennutzer: € 229.000
• Bezug ab sofort
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2033