Neuwertige Wohnung mit Blick ins Grüne, U6 in der Nähe – so schön kann Wohnen in Wien sein

Top Eigentumswohnung mit tollem Blick ins Grüne und nur 600 m zur Linie U6

Diese neuwertige, möblierte Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 42,22 m² einen hellen Wohnbereich mit Blick ins Grüne. Sie liegt im zweiten Liftstock einer kleinen, 1996 errichteten Wohnhausanlage und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Der großzügige Wohn-/Schlafraum mit Kochnische und neuwertiger Einbauküche bietet Platz zum Wohnen und Entspannen. Vom Wohnbereich aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne.

Zur Raumaufteilung gehören ein Vorraum, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.

Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Im Haus stehen außerdem eine Waschküche und eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.

Der großzügige Tiefgaragenplatz ist gemeinsam mit der Wohnung zum Kaufpreis von € 25.000,- zu erwerben.

Eckdaten:

• Kaufpreis: 224.000, -
• Tiefgaragenplatz: 25.000, -
• Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: € 249.000,–
• Monatliche Betriebskosten: € 187,04
• Adresse: Perfektastraße 6–8,
• Baujahr: 1996
• Wohnfläche: 42,22 m²
• Stockwerk: 2. Liftstock
• Zustand: neuwertig
• Möblierung: Möbliert
• Küche: Neuwertige Einbauküche
• Heizung: Zentralheizung/Fernwärme
• Kellerfläche: ca. 4 m²
• Barrierefreiheit: gegeben

Raumaufteilung:

• 1 Wohn/Schlafraum mit eigener Kochnische
• 1 Vorraum
• 1 Badezimmer: mit WC und Waschmaschinenanschluss

Die Highlights auf einen Blick

• Toller Blick in den grünen Garten
• Heller, großzügiger Wohn-/Schlafraum mit Kochnische
• Neuwertige Einbauküche
• 2. Liftstock
• Barrierefrei
• Zentralheizung/Fernwärme
• Kellerabteil mit ca. 4 m²
• Fahrradabstellmöglichkeit
• Hauswaschküche
• Großzügiger Tiefgaragenplatz (Wohnwagen geeignet)
• Buslinie 64 A direkt vor dem Haus
• U6-Station Perfektastraße rund 650 Meter entfernt

Energieausweisdaten:

HWB: 51,2 kWh/m²/a

fGEE: 1,14/

der Energieausweis kann per E-Mail angefordert werden.

Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadesse und der Telefonnummer bearbeiten können.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines!

Gerne auch am Wochenende und an Feiertagen!

Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Walpurga Dreher

Tel. +43 650 621 65 42

Mail: [email protected]

WD Immobilien GmbH

Bundesstraße 14

8770 St. Michael in der Obersteiermark

Wir sind Ihr Partner für jede Immobilie – auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle Objekte

und suchen für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke Häuser und Wohnungen, sowie Landwirtschaftliche Liegenschaften!

Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung sowie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in der Perfektastraße in Wien-Liesing und verbindet einen schönen Gartenblick mit einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung.

Die Buslinie 64A hält direkt vor dem Haus. Die U6-Station Perfektastraße befindet sich in rund 650 Metern Entfernung und bietet eine gute Verbindung zu weiteren Teilen Wiens.

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintragung: 1,1 %
• Vertragserrichtung: nach der jeweiligen Tarifordnung des Vertrags-Errichters
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.