Hochwertige Wohnung mit zwei Balkonen und Lift

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 62,22 m² Wohnfläche und zwei Balkonen mit insgesamt ca. 11,57 m². Über den Vorraum betritt man die Wohnung und gelangt von hier direkt in das Badezimmer sowie weiter in die großzügige Wohnküche mit ca. 24,49 m², die den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen Esstisch sowie eine gemütliche Sofalandschaft und verfügt über einen direkten Zugang zum größeren der beiden Balkone mit ca. 7,55 m². Von der Wohnküche führt ein zentraler Gang in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das ca. 9,20 m² große Zimmer 1 sowie das großzügigere Zimmer 2 mit ca. 13,83 m², das zusätzlich Zugang zum zweiten Balkon mit ca. 4,02 m² bietet.

Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung: Großzügige Holz-Alu-Fenster der Firma Gaulhofer mit elektrischer Außenbeschattung sorgen für ein angenehmes Raumklima, während die Vaillant-Hauszentralheizung inklusive Solaranlage über die Fußbodenheizung wohlige Wärme spendet.

Der elegante Langdielen-Parkettboden der Firma Weitzer mit 2,20 m langen Dielen unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnräume. Ein Schalterprogramm von Gira inklusive Videogegensprechanlage, die harmonische Farbauswahl und die präzise Verarbeitung runden das stimmige Gesamtbild ab.

Die Wohnung ist aktuell bis zum 28.02.2028 befristet vermietet. Die Nettomiete beträgt EUR 970,45 pro Monat abzgl. der Rep.RL von EUR 73,48.

• Beziehbar ab: sofort
• Stockwerk: 2.OG
• Lift: ja
• Heizung: Fußbodenheizung
• Keller ja:

Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
• Provision: 3% zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.