Wohnen mit Stil – 3-Zimmer-Dachgeschoss mit 2 En-suite-Bädern & Terrasse

Wohnen mit Stil – 3-Zimmer-Dachgeschoss mit 2 En-suite-Bädern & Terrasse

Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Design, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit viel Tageslicht, zeitgemäßem Komfort und einem besonderen Maß an Privatsphäre überzeugt.

Das Besondere: Zwei Schlafzimmer – zwei eigene Badezimmer.

Der intelligent gestaltete Grundriss bietet zwei voneinander getrennte Schlafbereiche, die jeweils über ein eigenes En-suite-Badezimmer verfügen. Ob als Eltern- und Kinderbereich, Gästezimmer oder privates Homeoffice – diese Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft individuelle Rückzugsorte.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein.

Großzügige, 3-fach verglaste Fenster sorgen für viel natürliches Licht, während Raffstores bzw. Rollläden angenehmen Sonnen- und Sichtschutz bieten.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 10 m² große Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen und Genießen einlädt.

Hochwertiger Parkettboden, eine komfortable Fußbodenheizung sowie die stilvolle Ausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Die energieeffiziente Bauweise rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 78 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
• 3 Zimmer, davon 2 separate Schlafzimmer
• 2 En-suite-Badezimmer – jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad
• Ca. 10 m² Terrasse
• Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
• 3-fach verglaste Fenster
• Raffstores bzw. Rollläden als Sonnen- und Sichtschutz
• Hochwertiger Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Energieeffiziente Bauweise
• Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich um € 25.000,– erworben werden.

Damit genießen Sie den Komfort eines wettergeschützten Parkplatzes direkt im Haus.

Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.

Öffentliche Verkehrsmittel und das übergeordnete Straßennetz ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie des Umlands. Mit der Badner Bahn gelangen Sie in weniger als 30 Minuten bequem bis zur Staatsoper und der Wiener Innenstadt.

Diese Dachgeschosswohnung ist die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen mit einer intelligenten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einem hohen Maß an Privatsphäre verbinden möchten.

Ein Zuhause, das mit durchdachten Details, zeitgemäßem Komfort und einem besonderen Wohngefühl begeistert.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Monatliche laufende Kosten Wohnung:

Rücklage: € 31,82

Betriebskosten: € 143,06

Monatliche laufende Kosten Parkplatz:

Betriebskosten: € 22,31
Rücklage: € 4,55

Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet.

Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <250m
  • Klinik <1.500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <3.500m
  • Höhere Schule <2.750m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <1.250m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.250m
  • Polizei <250m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <1.250m
  • Straßenbahn <1.250m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap