Helle 2-Zimmer-Wohnung in Wien Liesing nahe U6 Erlaaer Str. mit Loggia

Diese Erstbezug-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus in Wien Liesing (Bezirk 23). Mit 54 m² Wohnfläche bietet sie ein offenes Wohnerlebnis und eine Loggia mit westlicher Ausrichtung.

Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, einen offenen Wohn-Essbereich mit offener Küchenzeile und Zugang zur Loggia. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Betten und Kleiderschränke. Der Bodenbelag ist hochwertig (Parkett), die Räume sind lichtdurchflutet. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme; die 3-Fach-Verglasung gewährleistet gute Wärme- und Schallschutz. Die Massivbauweise und der Erstbezug 2023 sichern zeitgemäßen Komfort; nachhaltige Energieversorgung erfolgt über Solarenergie in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Vielfältige Ausstattungsdetails wie eine Voll ausgestattete Markenküche, hochwertige Türen, Alarmsystem und barrierearme Gestaltung runden das Angebot ab.

• Loggia mit Westausrichtung
• Offene Küche mit Vollausstattung
• Fußbodenheizung
• Parkettboden aus Eiche
• Barrierefrei/rollstuhlgerecht
• Solarenergie + Luftwärmepumpe
• Erstbezug 2023
• Neubau-Charakter

Lage & Umgebung

Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zur U6-Erlaaer-Straße und hervorragende Infrastruktur. Die U6-Station ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch das Zentrum von Wien schnell erreichbar ist. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe; Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit- und Grünflächen laden zu Spaziergängen ein, und der Autobahnanschluss ist ebenfalls gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in wenigen Minuten zur Verfügung, wodurch tägliche Wege komfortabel gestaltet sind.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 365.620 EUR; Kaufpreis pro qm: 6.093,67 EUR; Provision: Abgeber bezahlt
• Monatliche Kosten netto: 153,36 EUR; Brutto 182,09 EUR; Heizkosten netto 64,26 EUR; Reparaturrücklage netto 9,72 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 29,8 kWh/m²a; fgeewert 0,74
• Verfügbar ab sofort; Baujahr 2023; Erstbezug