Altbauwohnung 73m² Margareten

Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung im 4. Obergeschoss der Reinprechtsdorfer Straße 33 in Wiens 5. Bezirk bietet 72,64 m² Wohnfläche in ruhiger Innenhoflage. Ein Lift erleichtert den Zugang, obwohl er im Halbstock hält. Die Wohnung ist vollständig nach innen ausgerichtet und ermöglicht flexible Raumgestaltung von 2 bis 3 Zimmern. Der Zustand lädt zu individueller Neugestaltung ein, mit Potenzial für Eigennutzer oder Anleger. Die Raumstruktur ist solide, ideal für moderne Anpassungen.

Highlights:

• Ruhige Innenhofausrichtung


• 4. Obergeschoss mit Lift


• Flexible Grundrissgestaltung (2-3 Zimmer)


• Sanierungsbedürftig mit Gestaltungsspielraum


• Gute Infrastruktur im 5. Bezirk


• 72 m² Wohnfläche


• Etagenheizung mit Gasbefeuung

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Margareten im 5. Bezirk, in der aufstrebenden Reinprechtsdorfer Straße. In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet mit Buslinien und U-Bahn-Stationen wie Pilgramgasse (U4), bald auch U2. Die Innenstadt ist rasch erreichbar. Erholung bietet der Bacherpark sowie der Naschmarkt in fußläufiger Entfernung.

Zusätzliche Informationen

• Verkaufspreis auf Anfrage


• Energieausweis: HWB 84,4 kWh/m²a (Klasse C), FGE 1,57 kWh/m²a (Klasse C)


• 1 separates WC, 1 Badezimmer


• 3 Zimmer, Baujahr Altbau