Das Projekt "Moderne Wohnungen in Ruhelage" befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk, in einer attraktiven Lage zwischen Wienzeile und Margaretengürtel. Es handelt sich um ein charmant ausgebautes Gründerzeithaus mit modernster Ausstattung und Erstbezug. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von 44 m² bis 132 m² und sind ideal für ein komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung.

Die vier Eigentumswohnungen umfassen 1- bis 4-Zimmer-Varianten mit offenen Wohnküchen, Walk-In-Duschen und hochwertigen Materialien. Alle Räume sind mit Parkettböden ausgestattet, während Bäder elegante Fliesen aufweisen. Die Fußbodenheizung sorgt für effiziente Wärme durch eine Luftwärmepumpe. Einige Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen bis zu 19,42 m², die nordwestlich ausgerichtet sind und natürliches Licht einladen. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen, und die elektronische Außenbeschattung optimiert den Komfort. Die helle, moderne Gestaltung betont Funktionalität und Ästhetik in diesem historischen Gebäude.

• Erstbezug mit modernster Ausstattung
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen
• Walk-In-Dusche und elegante Fliesen im Bad
• Balkone oder Terrassen bis 19,42 m²
• Offene Wohnküchen für geräumiges Wohngefühl
• Personenaufzug im Gebäude
• Energieeffiziente Heizung (HWB-Klasse B, FGE-Klasse A)

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im 5. Bezirk, umgeben von Parkanlagen, die zum Entspannen einladen. Die Reinprechtsdorfer Straße mit Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen ist in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel bieten exzellente Anbindung: U-Bahn U4 an der Station Margaretengürtel in 5 Minuten zu Fuß, Straßenbahnlinien 1, 62 und 18 in 3 Minuten erreichbar. Buslinien 12A und 14A starten ebenfalls in der Nähe. Das Zentrum Wiens ist in wenigen Minuten per Straßenbahn zugänglich. Infrastruktur wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Ärzte befinden sich innerhalb von 250 m Luftlinie.

Der Kaufpreis beginnt bei 320.000 EUR für 44 m² und erreicht bis zu 689.000 EUR für 87 m². Zusätzliche Kosten umfassen 3,5 % Grunderwerbssteuer und 1,1 % Grundbucheintragung. Die Provision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Energieausweis weist einen HWB-Wert von 35,8 kWh/m²a (Klasse B) und FGE-Wert von 0,75 kg CO₂/m²a (Klasse A) aus, gültig bis 2031. Übergabe erfolgt nach Vertragsabschluss.