Penthouse-Feeling nahe Naschmarkt: Klimatisierte 4 - Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen

Willkommen in Margareten!

Wo Wiener Altbau-Charme auf modernes Wohnen trifft: Im ausgebauten Dachgeschoß eines gepflegten Stilaltbaus im 5. Bezirk wartet diese 3-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter. Zwei Terrassen, eine Klimaanlage in allen Wohnräumen und eine U-Bahn-Station fast vor der Haustür machen sie zu einem seltenen Angebot in dieser Lage.

Zur Wohnung

Rund 98 m² Wohnfläche, klug aufgeteilt und sofort bezugsfertig. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, an den sich die Terrassen anschließen. Hier wird der Sommer zum Lieblingsort: Frühstück in der Sonne, Abendessen mit Freunden, Ruhe über den Dächern der Stadt.

Zwei separate Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, das WC ist separat.

• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates WC
• 2 Terrassen, gesamt ca. 71 m²
• Kellerabteil, ca. 5 m²

Ausstattung

• Echtholzparkett in den Wohnräumen
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten
• Fußbodenheizung über Wärmepumpe: effizient und zukunftssicher
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Fliesen in Bad und WC
• Lift bis ins Dachgeschoß
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil

Eckdaten

• Nutzfläche: ca. 98,29 m²
• Terrassen: 2, gesamt ca. 71,30 m²
• Zimmer: 4
• Stockwerk: Dachgeschoß, Top 17, mit Lift
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Kaufpreis: € 1.099.000
• Betriebskosten: ca. € 232,71 netto / Monat
• Reparaturrücklage: ca. € 110,08 / Monat
• HWB: 29,8 kWh/m²a, Klasse B
• fGEE: 0,70

Für Ihre persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Berend Jäger unter 0664 203 30 57 oder [email protected] jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.