Die Jahrhundertwendeliegenschaft in Wiens 5. Bezirk wurde 2024/2025 sorgfältig saniert und um zwei Dachgeschoße und einen Personenlift erweitert. Im Herzen von Margareten bietet das Projekt Wohnungen von 45 bis 130 m² mit 2 bis 3 Zimmern. Die Einheiten vereinen historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter großzügige Raumhöhen über 2,80 m und viel natürliches Licht durch große Fensterfronten. Die Dachwohnungen punkten mit Terrassen und Dachterrasse, während die Hofwohnung einen privaten Garten bietet. Alle Apartments sind schlüsselfertig mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

• Neuer Personenlift mit Direktzugang


• Fußbodenheizung und Fernwärme


• Klimatisierung in Dachgeschosswohnungen


• Parkettboden (Eiche) und venezianischer Terrazzo


• Neue Holz/Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung


• Offene Wohnküchen


• Terrassen, Balkone, Loggien und Garten


• Abstellräume und Keller


• Sanitär von Hansgrohe und Laufen

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt zentral in Wien-Margareten nahe Naschmarkt und U4-Station Pilgramgasse (7 Minuten zu Fuß). Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie Busse (13A, 59A) sind in 3-5 Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Ärzte liegen unter 2 Minuten entfernt, Mariahilfer Straße in 10 Minuten Spaziergang. Cafés, Restaurants und der lebendige Naschmarkt laden zum Verweilen ein. Schulen und Kindergärten sind in 2-5 Minuten erreichbar, Schlosspark Schönbrunn per kurzer Fahrt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreise ab 499.000 € bis 1.590.000 €


• Monatliche Kosten netto ca. 175-466 €


• Energieeffizienz: HWB B (35,6 kWh/m²a) in Neubau, ältere Einheiten E


• Erstbezug ab sofort


• 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragung