Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Etagenwohnung in Hoflage, Wien 5

Die ca. 66 m² große 3‑Zimmer‑Etagenwohnung liegt hofseitig im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1895 in Wien, Margareten.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch klassischen Altbau-Charm und eine gut nutzbare Grundaufteilung.

Die ca. 66 m² verteilen sich auf drei Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Der Flur verbindet alle Räume und ermöglicht eine zentrale Begehbarkeit. Die Wohnung liegt hofseitig im Erdgeschoss und besticht durch ruhige Innenhoflage sowie lichtdurchflutete Räume durch Doppelverglasung. Die Ausstattung umfasst eine Massivbauweise, eine Gasetagenheizung und eine Einbauküche. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Es besteht Renovierungsbedarf, bietet aber Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Highlights

• 66 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• separate Küche mit Einbauküche
• hofseitige Lage im Erdgeschoss
• Kellerabteil vorhanden
• Gasetagenheizung und Doppelverglasung
• Altbau-Charme
• Sanierungsbedarf mit Gestaltungspotenzial

Lage & Umgebung

Die Lage befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten, zwischen Wiedner Hauptstraße und Wien Hauptbahnhof. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet: Bahnhof Meidling ist ca. 5 Gehminuten entfernt; Straßenbahnlinien 1, 18, 62 sowie U1 am Südtiroler Platz erreichen Sie bequem in ca. 10–15 Gehminuten. Die Innenstadt ist gut erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Alois-Drasche-Park ist fußläufig erreichbar und bietet grüne Erholungsflächen in kurzer Distanz.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 255.500 EUR
• Nebenkosten netto: ca. 274,93 EUR/Monat
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 75 kWh/m²a, Klasse C (gültig bis 2035)
• Übergabetermin: sofort