Dachgeschoss-Maisonette auf 3 Ebenen mit 2 Terrassen & Blick auf das Haus des Meeres

Objektdaten:

• Wohnfläche: ca. 90 m²
• Terrassenflächen: ca. 29 m²
• Zimmer: 4
• Bauweise: Maisonette über drei Ebenen
• Stockwerk: Dachgeschoss
• Baujahr: 1997
• Betriebskosten: ca. € 320,– monatlich inkl. Rücklage, Lift und USt.
• Kaufpreis: € 670.000,–
• Verfügbarkeit: ab sofort

Wohnqualität über drei Ebenen:

Diese attraktive Maisonette-Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und private Freiflächen auf besondere Weise.

Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über drei Ebenen. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 29 m² sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitern den Wohnraum und schaffen vielseitig nutzbare Außen- und Rückzugsbereiche.

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk (Mariahilf), einer zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.

Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Bars und vielfältige Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Auch die beliebte Mariahilfer Straße sowie der Naschmarkt sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U3-Station Neubaugasse – in wenigen Gehminuten erreichbar
• U2-Station MuseumsQuartier – in wenigen Gehminuten erreichbar
• U4-Station Kettenbrückengasse – ebenfalls gut erreichbar
• Buslinie 13A – Haltestellen in unmittelbarer Umgebung
• Straßenbahnlinie 49 – über die nahegelegene Mariahilfer Straße bzw. angrenzende Haltestellen erreichbar
• Mariahilfer Straße – nur wenige Gehminuten entfernt

Durch die zentrale Lage sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Kontakt & Besichtigung:

Für Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.